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Objektdaten

++3,5 Zi.-ETW mit Dachterrasse in WOB-Westhagen++

Kennung 5215
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3.5
Wohnflächeca. 89 m²
Etage8
Wohngeld194,00 €
Baujahr1975
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Personenaufzugja
HeizungsartFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Balkon/Terrasseja
Zustandgepflegt
Einbauküchenein
Vermietetja
Kellerflächeca. 10 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Lage38444 Wolfsburg
Kaufpreis150.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Wohngeschoss als 7. Obergeschoss in einer attraktiven Wohnanlage mit insgesamt 132 Wohneinheiten und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Die Wohnung bietet ein interessantes Wohnen auf zwei Ebenen, da die beiden Schlafzimmer direkt übereinander liegen und vom Wohnzimmer ein Treppenaufgang in die zweite Ebene führt. Eine nach Westen ausgerichtete schöne Dachterrasse auf der ersten Wohnebene bietet eine gute Aussicht und lädt auch zum Entspannen ein. Die Dachterrasse ist vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Wohnung wird z. Zt. von einem angenehmen Mieter bewohnt, der auch weiter an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert ist und eignet sich als Kapitalanlage, es besteht aber auch die Option der Eigennutzung.

Die Böden in der Küche, Essdiele, Wohnzimmer und Bad sind gefliest, die Wände im Bad ebenfalls raumhoch. Die beiden Schlafzimmer und der Flur sind mit Teppichboden ausgelegt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen, die Innentüren aus Holz lackiert und die Kunststofffenster in weiß mit Isolierverglasung. Es ist ein Kabelanschluss und eine Gegensprechanlage vorhanden.

Ausstattung

1. Wohnebene
-1 Wohn-/Essdiele
-1 Küche mit Waschmaschinenanschluss
-1 Abstellraum
-1 Bad innen liegend, mit WC, Eckbadewanne/Dusche
-1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
-1 Flur
-1 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
-1 Dachterrasse mit Abstellraum

2. Wohnebene
-1 Treppenaufgang
-1 Schlafzimmer

-1 Kellerraum

- Aufzug

- ein Energieausweis als Verbrauchsausweis liegt vor

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in Westhagen, einem südwestlich gelegenen Stadtteil von Wolfsburg, der über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Tür. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind genauso selbstverständlich wie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Wolfsburger Innenstadt in wenigen Minuten. Zur A39 sind es auch nur wenige Autominuten. Nachhaltige Investitionen in Grünflächen, Kindergärten, Spielplätzen und Freizeiteinrichtungen haben den Stadtteil zu einem beliebten Wohngebiet werden lassen.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.

Energieangaben

0
200
>400


77.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert77.8 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis19.06.2018
Baujahr1975
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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