Charmante Villa mit Nebengebäude in Thale - Sensationell als Anlageobjekt

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Eckdaten

Kennung 5242
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 06502 Thale
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 264 m²
Kaufpreis 169.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Garagenanzahl 2
Baujahr 1896
Grundstücksfläche ca. 1.314 m²
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Mit dem im Jahre 1896 massiv erbaute und unterkellerte Mehrfamilienhaus, in einer ruhigen Wohnstraße direkt am Zentrum Thale, sprechen wir Kapitalanleger aber auch Eigennutzer an.

Das Gebäude umfasst ein Grundstück in der Größe von 1752 m². Ein kleiner Vorgarten mit historischem Zaun bietet Grün und genügend Abstand zur Straße. Die Substanz des Hauses und des Nebengebäudes sind sehr ansprechend. Eine Aufstockung des Hauptgebäudes wurde im Jahre 1931 vorgenommen.

Trotz dass Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten in den vergangenen Jahren nicht vorgenommen wurden, können drei großzügige, moderne Wohnungen mit viel Raum entstehen.
Auch das Nebengebäude kann zum Lebensraum umgebaut werden.
Die Fassade, die Eingangstüre, das Treppenhaus und die Balkone sind denkmalgeschützt. Nicht darunter fällt das große Nebengebäude mit den beiden Garagen.
Der Staat belohnt Käufer besonders schützenswerter Gebäude mit Steuervorteilen: Denkmaleigentümer können die Kosten für Renovierung und Restaurierung über mehrere Jahre verteilt steuerlich absetzen. Für Selbstnutzer und Kapitalanleger sind daher die steuerliche Abschreibungen von Vorteil.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihre Fragen und weitere Informationen vorab in einem persönlichem Gespräch und stellen Ihnen diese Immobilie vor.


Ausstattung

- drei Wohnungen mit Balkon - EG ca. 88 m², 1. OG ca. 88 m², DG ca. 70 m²
- Gaszentralheizung - muss erneuert werden
- Elektrizität - muss erneuert werden
- Gewölbekeller
- Nebengebäude ca. 150 m²
- zwei Garagen und Stellplätze
- schönen gepflasteter Innenhof
- nach hinten ruhig gelegener großzügige Gartenfläche

Lage

Dieses Haus steht in einer Wohnstrasse im Zentrum von Thale - eine von der Industrie und vom Tourismus gleichermaßen geprägte Stadt am Nordrand des Harzes und das ganze Jahr über ein Anziehungspunkt für Touristen aus nah und fern.

Wie einst der Dichterfürst Johann Wolfgang von Goethe kommen sie oft mehrmals nach Thale, um all die Sehenswürdigkeiten und Naturwunder bestaunen zu können. Das wild-romantische Bodetal, der sagenumwobene Roßtrappe und der Hexentanzplatz - der Treffpunkt der Hexen in der Walpurgisnacht - sind nur einige der großen Attraktionen in unmittelbarer Nähe des Ortes.

Viele Menschen sehnen sich nach dem idyllischen Leben auf dem Land. In Gemeinden wie Thale geht es einfach nicht so anonym zu wie in der großen Stadt. Selbst der Gang zum Amt ist persönlicher. Und wer träumt nicht davon, bei sonnigem Wetter im eigenen Garten zu entspannen?

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
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Umgebungsinformationen

Legende
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