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Objektdaten

Charmante Villa mit Nebengebäude in Thale - Sensationell als Anlageobjekt

Kennung 5242
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer9
Wohnflächeca. 264 m²
Anzahl Badezimmer3
Gäste-WCja
Grundstücksflächeca. 1.314 m²
Anzahl Balkone/Terrassen3
Baujahr1896
Alt-/NeubauAltbau
Anzahl Wohnschlafzimmer3
Garagenanzahl2
Lage06502 Thale
Kaufpreis169.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Mit dem im Jahre 1896 massiv erbaute und unterkellerte Mehrfamilienhaus, in einer ruhigen Wohnstraße direkt am Zentrum Thale, sprechen wir Kapitalanleger aber auch Eigennutzer an.

Das Gebäude umfasst ein Grundstück in der Größe von 1752 m². Ein kleiner Vorgarten mit historischem Zaun bietet Grün und genügend Abstand zur Straße. Die Substanz des Hauses und des Nebengebäudes sind sehr ansprechend. Eine Aufstockung des Hauptgebäudes wurde im Jahre 1931 vorgenommen.

Trotz dass Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten in den vergangenen Jahren nicht vorgenommen wurden, können drei großzügige, moderne Wohnungen mit viel Raum entstehen.
Auch das Nebengebäude kann zum Lebensraum umgebaut werden.
Die Fassade, die Eingangstüre, das Treppenhaus und die Balkone sind denkmalgeschützt. Nicht darunter fällt das große Nebengebäude mit den beiden Garagen.
Der Staat belohnt Käufer besonders schützenswerter Gebäude mit Steuervorteilen: Denkmaleigentümer können die Kosten für Renovierung und Restaurierung über mehrere Jahre verteilt steuerlich absetzen. Für Selbstnutzer und Kapitalanleger sind daher die steuerliche Abschreibungen von Vorteil.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihre Fragen und weitere Informationen vorab in einem persönlichem Gespräch und stellen Ihnen diese Immobilie vor.


Ausstattung

- drei Wohnungen mit Balkon - EG ca. 88 m², 1. OG ca. 88 m², DG ca. 70 m²
- Gaszentralheizung - muss erneuert werden
- Elektrizität - muss erneuert werden
- Gewölbekeller
- Nebengebäude ca. 150 m²
- zwei Garagen und Stellplätze
- schönen gepflasteter Innenhof
- nach hinten ruhig gelegener großzügige Gartenfläche

Lage

Dieses Haus steht in einer Wohnstrasse im Zentrum von Thale - eine von der Industrie und vom Tourismus gleichermaßen geprägte Stadt am Nordrand des Harzes und das ganze Jahr über ein Anziehungspunkt für Touristen aus nah und fern.

Wie einst der Dichterfürst Johann Wolfgang von Goethe kommen sie oft mehrmals nach Thale, um all die Sehenswürdigkeiten und Naturwunder bestaunen zu können. Das wild-romantische Bodetal, der sagenumwobene Roßtrappe und der Hexentanzplatz - der Treffpunkt der Hexen in der Walpurgisnacht - sind nur einige der großen Attraktionen in unmittelbarer Nähe des Ortes.

Viele Menschen sehnen sich nach dem idyllischen Leben auf dem Land. In Gemeinden wie Thale geht es einfach nicht so anonym zu wie in der großen Stadt. Selbst der Gang zum Amt ist persönlicher. Und wer träumt nicht davon, bei sonnigem Wetter im eigenen Garten zu entspannen?

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.
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Energieangaben

Baujahr1896

Impressionen



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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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