++Neuwertige Doppelhaushälfte in Sassenburg OT Triangel++

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Eckdaten

Kennung 5240
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 38524 Sassenburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 150 m²
Kaufpreis 295.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Stellplatztyp Carport
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 462 m²
Stellplatzanzahl 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Baujahr 2012
Gäste-WC ja
Zustand neuwertig
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht

Energieausweis

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 113.14 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Diese fast neuwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2012 in massiver Bauweise mit mehrschaligen Mauerwerk aus Hohlziegel, Dämmung, Folie und NF-Kalksandsteinverblender erstellt. Das Dach wurde mit Braas-Betondachpfannen eingedeckt. Es befindet sich in einer sehr guten Wohnlage und steht auf einem 462m² großen Erbpachtgrundstück mit einer Kaufoption. Mit einer Wohnfläche von rund 150 m² über zwei Geschosse und einem ausgebauten Dachboden als Studio lässt es zum komfortablen Wohnen kaum Wünsche offen. Die Kunststofffenster in weiß mit Isolierverglasung sind alle mit Rollläden, teils auch elektrisch, ausgestattet. Die Haustür in weiß ist aus Kunststoff. Im Haus befindet sich eine offene Treppe in Stahlwangenkonstruktion mit Massivholzstufen und die Innentüren sind in Buche Kunststoff beschichtet ausgeführt. Die Böden im Erdgeschoss sind mit schönen großen hellen Fliesen ausgelegt, im Obergeschoss ist der Flur gefliest und in den Schlafräumen befindet sich Teppichboden. Das Erdgeschoss verfügt über eine offene Diele, ein Gäste-WC, eine Küche mit moderner Einbauküche, eine Speisekammer, ein großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht durch bodentiefe Fenster, behaglichem Kamin und direktem Zugang auf die schöne Terrasse, weiterhin stehen zwei Abstellräume als Wirtschaftsraum für die Waschmaschine oder auch als Büro zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Bad mit Dusche und Eckbadewanne, zwei Schlafräume sowie ein Büro oder Ankleidezimmer von dem aus über eine Raumspartreppe das Studio im Dachgeschoss zu erreichen ist. Von einem Abstellraum im Erdgeschoss hat man einen direkten Zugang zum Carport, welches einen Stellplatz bietet. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Gas-Brennwert-Heizungsanlage mit der Option auch eine Solaranlage anzuschließen. Eine vorhandene SAT-Schüssel bietet einen guten Empfang. Die Hausübergabe kann nach Absprache auch sehr kurzfristig erfolgen.

Ausstattung

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Flur und Bad des Obergeschosses

• Rollladen an allen Fenstern, im Wohnzimmer elektrisch

• Moderne Einbauküche in Weiß/Hochglanz

• Kamin mit 7 kW im Wohnzimmer

• Gaszentralheizung mit Option Anschluss einer Solaranlage

• Energieausweis als Verbrauchsausweis liegt vor

Lage

Triangel mit seinen rund 2.200 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Sassenburg im niedersächsischen Landkreis Gifhorn. Einkaufsmöglichkeiten, Frisör, Ärzte etc. befinden sich im Ort, wie auch verschiedene Freizeitvereine und ein Kindergarten, eine Gesamtschule befindet sich im angrenzenden Ort. Von Ihrem neuen Wohnort aus fahren Sie bis Wolfsburg Stadtmitte ca. 20 Minuten bis Stadtmitte Gifhorn sind es knapp 8 Minuten. Eine Zuganbindung ist nach Braunschweig/Uelzen auch vorhanden.

Sonstiges

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Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte

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