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Objektdaten

PROVISIONSFREI - Florierendes Hotel in St. Andreasberg - Tango mit ***

Kennung 5262
ObjektartHotel garni
Zimmer9
Gesamtflächeca. 525,20 m²
StellplatztypGarage
Fahrzeit Flughafen60
Fußweg Öffentl. Verkehr5
Anzahl Badezimmer9
Letzte Modernisierung1995
Anzahl Einzelzimmer2
Zustandmodernisiert
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Fahrtzeit BAB30
Garagenanzahl2
Etagenzahl2
HeizungsartGas-Heizung
Anzahl Doppelzimmer7
Denkmalschutzobjektnein
Baujahr1797
StraßeHerrenstrasse 19
Lage37444 St. Andreasberg
Kaufpreis215.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1797 erbaute Fachwerkhaus wurde aufwendig und mit viel Liebe modernisiert, umgebaut und sehr gut erhalten.
Zusätzlicher Hinweis: Das Land Niedersachsen bietet eine gute Fördermaßnahme an (mehr unter Extra zu lesen)

1995 wurde das zweistöckige Haus mit Nebengebäude zum Hotel aufwendig umgebaut. Die Fassade im Innenhof wurde 1996 erneuert. Bis auf zwei Holzfenstern mit Isolierverglasung sind alle Fenster erneuert. Der ca. 120 m² Dachboden ist für einen weiteren Ausbau vorbereitet. Ein Denkmalschutz auf dieser Immobilie besteht nicht.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss stehen gepflegte, zweckmäßige und zum Wohlfühlen eingerichtet Zimmer für die Gäste bereit:
4 DZ (Doppelzimmer mit Ehebetten), 2 Twin (Doppelzimmer 2 Einzelbetten) und 2 EZ (Einzelzimmer) zusammen 8 Zimmer = 14 Betten
Alle Gästezimmer stehen einheitlich mit ansprechenden Details für die Gäste zur Verfügung, mit hochwertige Comfort-Betten und selbstverständlich mit modernen Badezimmern.
Die moderne Küche ist für die Zu- und Vorbereitung von Frühstücksbuffet oder anderen Anlässen zweckmäßig mit kurzem Weg direkt neben dem Aufenthaltsraum. Im naturbelassenen Gewölbekeller lassen sich Vorräte im optimalen Klima und optimal temperiert aufbewahren - Weinkenner würden sich freuen.

Auch steht für die Eigentümer ausreichender Wohnraum zur Verfügung. Der Ausbau mehrerer Zimmer oder Ferienwohnungen ist ebenfalls möglich.

Für Gäste mit Vorliebe für Wellness steht im Nebengebäude eine Sauna für 7-8 Personen mit Duschen und ein Ruheraum zur Verfügung.

Über die neue Balkontür ist ein hübsch gestalteter Innenhof, der dieser Immobilie ein weiteres Flair verleiht, zu erreichen. Ein hübscher, lauschiger Außensitzplatz!

Die gut gehende Pension wird von den Eigentümern selbst bewirtschaftet. Aus gesundheitlichen und auch privaten Gründen möchten die Eigentümer diese interessante Immobilie in gute Hände abgeben. Alle wichtigen Informationen und Bilanzen zum laufenden Geschäftsbetrieb können bei echtem Kaufinteresse eingesehen werden. Dazu vereinbaren wir einen persönlichen Termin zur Besichtigung des Objekts und Einsicht in die Geschäftsunterlagen. Besichtigungstermine bitte nur nach Absprache, da wir uns im laufenden Ferienhausbetrieb befinden.

Es lohnt sich, vor allem auch, wenn Sie mit dem Gedanken spielen, Ihre eigene Pension oder Hotel zu bewirtschaften, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nehmen Sie sich die Zeit - es gibt viel zu sehen! Die Immobilie kann provisionsfrei erworben werden.

Ausstattung

- Kunststofffenster
- hochwertige Einbauschränke
- Comfort- Betten mit verstellbaren Rosten und guten Matratzen
- Gas-Therme 1990 eingesetzt
- gesamte Elektronik und der Wärmetauscher 2010 ausgewechselt
- Stromleitungen neu und abgesichert
- separater Wäschepflegeraum
- 2 Garagen
- Nebenräume
- WLAN für die Gäste
- separates WLAN für eigenen privaten Bedarf
- Lüftungssystem im Schornstein
- Ausbau einer Ferienwohnung im Dachboden möglich
- Sauna mit separatem WC, Duschen warm/kalt für 7 - 8 Personen
- Ruhe-Wellnessraum



Lage

St. Andreasberg - die Bergstadt- liegt im Nationalpark Harz.
Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, Kindergärten, Schulen, Ämter und Ärzte sowie Freizeitangebote sind in St. Andreasberg, Braunlage (ca. 11 km) vielfältig vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte sind zu Fuß im Zentrum mühelos zu erreichen. Auch für das Vereinsleben in dieser schönen Bergstadt gibt es zahlreiche Möglichkeiten.
Eine Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraßen B 4, B 27 und B 242 gewährleistet.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.malo-immobilien.com

Energieangaben

0
200
>400


154
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert154 kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert Strom15.1 kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert Wärme115.3 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis22.12.2026
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr1797


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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