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Objektdaten

Gepflegte Wohneinheit - Eigentumswohnung in Vorsfelde - ***RESERVIERT***

Kennung 5272
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer5
Wohnflächeca. 140 m²
Kellerflächeca. 20 m²
Zustandgepflegt
Baujahr1949
Etage1
Einbaukücheja
Etagenzahl2
HeizungsartFernwärme
Lage38448 Wolfsburg
Kaufpreis190.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im massiv, voll unterkellerte und sehr gepflegte Zweifamilienhaus, liebevoll auch Haus Sieglinde genannt. Das Haus wurde im Jahre 1949 in Vorsfelde erbaut.
Die von zwei Aussenseiten verklinkerte Tonfassade wurde 1990 angebracht und verleiht dem Haus einen ansprechenden Charakter. Zudem ist diese Fassade äußerst pflegeleicht.

Eine auf zwei Etagen begehbare 5-Zimmer-Wohnung im OG mit ca. 140 m² Wohnfläche.
Stellen Sie sich die gut geschnittene Wohnung mit Ihren eigenen Möbeln vor. Eine helle und hochwertige Einbauküche steht schon zu Verfügung.

Es besteht die Möglichkeit am Wohnzimmer eine eigene und großzügige Terrasse anzubauen.

Das Auto findet seinen Platz auf einen Aussenstellplatz im Hinterhof oder es gibt die Möglichkeit, gleich nebenan, eine Garage anzumieten.

Mit viel Geschmack und Charme liegt das Haus eingebettet von schönen Grünpflanzen und Blumen im Grünen.




Ausstattung

Das Haus wurde in regelmäßigen Abständen immer auf den neusten Stand gehalten und somit besteht kein Sanierungsstau. Ob als Kapitalanlage mit Mieteinkünften oder Selbstnutzung - beides ist bei dieser ansprechenden Immobilie möglich.

Modernisierungen wurden ausgeführt:
1988 - Einbau von Kunststofffenster Mahaghoni mit Thermoverglasung
1990 - Verklinkerung von zwei Aussanfassaden
1998 - Dämmung und Ausbau des Dachgeschosses
2000 - Badezimmer und Sanitär in beiden Etagen erneuert.

Das Haus wird mit Fernwärme beheizt.

Lage

Das Objekt ist im Stadtteil Vorsfelde im Nordosten von Wolfsburg gelegen und profitiert von der optimalen Infrastruktur. Nordwestlich der historischen Altstadt liegt das Schulzentrum Vorsfelde. Das Schulzentrum besteht aus einer Hauptschule, einer Realschule, einem Gymnasium. Die Anbindung an die Autobahn sowie die Bahnverbindung sind sehr gut.

In Vorsfelde selbst sind Supermärkte, Schulen mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze zu erreichen. Auch bietet der Stadtteil einiges an Sportvereinen hauptsächlich Fußball.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.
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Energieangaben

0
200
>400


95.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert95.6 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis10.04.2024
Baujahr1949


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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