Liebevoll und hochwertig saniert - Generationenhaus in Breitenstein

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Eckdaten

Kennung 5280
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 06536 Südharz
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 250 m²
Kaufpreis 195.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Anzahl Wohnschlafzimmer 7
Stellplatzanzahl 2
Zustand modernisiert
Heizungsart Gas-Heizung
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 584 m²
Baujahr 1910
Anzahl separater WCs 2
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Dieses besondere Fachwerkhaus, ca. 100 Jahre alt, steht auf einem 584 m² großem Grundstück.
Mit sehr viel Einsatz, Liebe zum Detail und qualitativ hohen Ansprüchen haben die Eigentümer das Haus renoviert und hochwertig saniert.
Die Sanierungskosten beliefen sich auf ca. 100.000 €. Zusätzlich wurde noch ein Wintergarten in Holzrahmenbauweise erstellt.
Unter Berücksichtigung der Vorgaben der Denkmalschutzbehörde wurde die Fassade erneuert und mit Kunststofffenstern versehen. Alle Außenwände haben dazu auch eine neue Dämmung erhalten. Diese Arbeiten wurden von den hiesigen Fachbetrieben ausgeführt. In den Innenräumen besteht kein Denkmalschutz.

Auf zwei Etagen bietet das Haus eine Wohnfläche von 250 m². Selbstverständlich kann das Haus auch als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen zu den Wohnungen genutzt werden.
Platz für Gartengeräte, Fahrrädern usw. bieten zwei Nebengebäude und eine Garage mit dazugehöriger Grünfläche.

Flur, Wohn- und Schlafzimmer sind mit ansprechenden und pflegeleichten Bodenbelägen ausgelegt. Einige Räume sind schon neu gefliest.

Das Obergeschoss und Dachgeschoss sind für den weiteren individuellen Ausbau vorbereitet - Dämmung innen und außen und Trockenbau sind abgeschlossen.

Die hochwertig extra angefertigte Küche im Wert von 45.000 EUR mit modernsten Elektrogeräten kann vom neuen Eigentümer nach Preisabsprache übernommen werden. Sie entspricht den neusten und exklusivsten Ansprüchen und ist erst 2 Jahre alt.

Das großzügige und helle Badezimmer im Obergeschoss ist neu fertiggestellt und unbenutzt. Ebenfalls ist eine benutzbare Küche im OG vorhanden.





Ausstattung

- Bäder im EG und OG neu und modern eingerichtet
- ebenerdige Dusche und Wellness-Badewanne
- isolierter Wintergarten mit Dachfenstern neu
- Kamin im Wohnzimmer
- Kamin im Schlafzimmer
- Gaszentralheizung
- Dach neu mit Dämmung innen und aussen
- Dachgeschoss für individuellen weiteren Ausbau fertig vorbereitet
- Elektrik, Wasser, Hauptleitung neu
- Sat-Anlage, sehr gutes Internet
- neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, modernes Gaskochfeld, Kühl- und Gefrierschrank der Marken Bosch und Liebherr - kann nach Preisabsprache vom neuen Eigentümer übernommen werden

Lage

Breitenstein liegt im malerischen Unterharz im Naturpark Harz/Sachsen-Anhalt rund 5 km (Luftlinie) nördlich von Stolberg.
Kindergarten, Kindertagesstätte und Grundschule sind vor Ort. Nach Hasselfelde sind es 15, nach Harzgerode 20 und 30 Autominuten nach Blankenburg.

Es ist durch seine Sonnenlage inmitten schöner Feldfluren und umgeben von einem Kranz meilenweiter Laub- und Nadelwälder zum Luftkurort geeignet wie selten ein Ort.
Nach allen Seiten ist Gelegenheit zu kleineren und größeren Ausflügen mit und ohne Steigung inmitten prachtvollen Hochwaldes mit entzückenden Wiesenlichtungen und Fernsichten. Auch Wintersport ist angesagt. Der neue Skiwanderweg führt durch eine reizvolle, idyllische Winterlandschaft. Die gespurte Loipe zwischen Breitenstein und dem Hufhaus hat eine Länge von 12 km.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
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