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Objektdaten

++ Großzügiges Einfamilienhaus in WOB-Hehlingen ++

Kennung 5288
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 180 m²
Kellerflächeca. 100 m²
Einbaukücheja
Baujahr1985
StellplatztypGarage
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartÖl-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Anzahl Wohnschlafzimmer2
Zustandrenovierungsbedürftig
Grundstücksflächeca. 681 m²
Gäste-WCja
Stellplatzanzahl2
Anzahl Balkone/Terrassen1
Lage38446 Wolfsburg
Kaufpreis299.500,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1985 in Fertigbauweise mit einem 38°Satteldach und Betondachpfannen erstellt, die Fassade ist in Zementwerkstoff verputzt und die Giebelseiten sind mit Holz verkleidet. Es steht in guter Wohnlage auf einem 681 m² großen Eigentumseckgrundstück. Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage und auch ein großer offener Unterstand. Mit einer Wohnfläche von rund 100 m² im Erdgeschoß und rund 80 m² im Dachgeschoß bietet das Haus viel Platz für eine große Familie. Ein Vollkeller mit rund 100 m² bietet zusätzliche Räume auch für Freizeit und Hobby und hat einen Außeneingang. Die dunklen Holzfenster haben eine Isolierverglasung und sind alle mit Rollladen ausgestattet. In das Dachgeschoß führt eine Holztreppe und in den Keller eine Betontreppe. Die Innentüren sind aus Holz und lackiert, teilweise sind Holzdecken vorhanden. Die Böden sind gefliest und mit Laminat oder Teppich ausgelegt. Das Erdgeschoß verfügt über eine große Diele mit Flur, einer Küche mit moderner Einbauküche, einem direkt angrenzendem Esszimmer, einem großen Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, einem separaten Gäste-WC, einem Bad mit Wanne und zwei weiteren Wohn/Schlafräumen. Im Dachgeschoß befinden sich ein Flur, ein Bad mit Wanne, zwei große Wohn/Schlafräume, wobei in einem Raum eine offene Küchenzeile und im anderen ein Ankleideschrank eingebaut ist. Das Dachgeschoß könnte auch als familiäre Einliegerwohnung genutzt werden. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizungsanlage. Die Hausübergabe kann nach Absprache erfolgen.

Ausstattung

• Rollladen an allen Fenstern im Erdgeschoß und Dachgeschoß

• Moderne Einbauküche in Hochglanz mit Granitplatten, Cooler

• Dachgeschoß auch als separate Wohnung nutzbar, offene Küchenzeile im Wohnzimmer

• Keller mit Flur, Bad/WC, Heizungsraum mit Öllager, Waschküche, Vorratsraum und
weiteren beheizbaren Räumen, Kellereingang

• Ölzentralheizungsanlage Viessmann Bj. 2000, mit 3000 Ltr. Kunststoff-Batterietanks

• Doppelgarage ca. 30m² mit Sektionaltor, Dach im Jahr 2010 neu gedeckt

• Energieausweis als Verbrauchsausweis liegt vor

Lage

Hehlingen ist eine Ortschaft mit rund 1900 Einwohnern und zugleich ein Stadtteil der Stadt Wolfsburg. Der Ort bietet durch Spiel- und Bolzplätze, Seniorentreffs, Sportvereine und einer Freiwilligen Feuerwehr ausreichend Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. 2012 ist auf dem Gelände des ehemaligen Freibades in Hehlingen der Wasserpark entstanden, der inzwischen sehr beliebt bei den Besuchern, weit über die Ortsgrenzen hinaus, ist. Die Kinderbetreuung ist durch eine Kindertagesstätte inklusive Krippe und einer Grundschule gewährleistet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Ortsteil Nordsteimke ca. 2 km entfernt. Durch die günstige Verkehrsanbindung sind alle Ziele in Wolfsburg schnell zu erreichen, Busse fahren alle 30 Minuten nach Wolfsburg. Auch die Autobahn A2 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ideal für Menschen, die nach Feierabend Ruhe und Entspannung suchen und das Vorstadtleben mögen.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
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Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert115.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis20.04.2027
Baujahr1985
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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