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Objektdaten

Sicheres Anlageobjekt - Doppelhaushälfte in Wolfenbüttel

Kennung 5291
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer9
Wohnflächeca. 285 m²
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Anzahl Badezimmer2
Garagenanzahl1
StellplatztypGarage
HeizungsartGas-Heizung
Jahresnettomiete10.200,00 €
Vermietetja
Grundstücksflächeca. 585 m²
Stellplatzanzahl2
Baujahr1954
Lage38304 Wolfenbüttel
Kaufpreis209.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ihre neue Immobilie erst als Kapitalanlage nutzen.
Bei dieser Immobilie möchten die Mieter noch einige Jahre in der Immobilie verbringen, welches auch der Wunsch der Verkäufer ist.
Den Mietern ist es auch bewusst, dass die Miete auf ca. 1050€ kalt/mtl. angehoben werden kann. Da es sich aber um ein familiäres Mietverhältnis handelt wurde die Miete nicht weiter erhöht.
Bitte haben sie für diese Situation Verständnis und wenn genau DAS zu ihnen passt , können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die Doppelhaushälfte mit 1,5 Geschossen wurde im Jahr 1954 erbaut, ist aus massivem Mauerwerk und voll unterkellert und die Garage ist Baujahr 1963.
Der Anbau im Erdgeschoss mit 65,41 m² wird als geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den herrlich angelegten Garten genutzt. Zwischen Anbau und der Doppelhaushälfte zum Garten hin ist eine wintergartenähnliche Terrassenüberdachung. Diese wurde im Jahr 1997 angebracht. Die Fassade des Hauses ist mit Fassadenplatten verkleidet und gedämmt, das Satteldach ist mit Tondachziegeln gedeckt. Es und wurde 1985 erneuert und gedämmt.

Alle Wohnbereiche sind modern und sauber ausgestattet, so dass man auch später keine Probleme hat diese Immobilie zu nutzen.

Ausstattung

- Gaszentralheizung Fabrikat Vaillant Thermoblck mit separater Warmwasserbereitung (Jahr 1996)
- SAT-Anlage

Lage

Dieses solide Doppelhaushälfte liegt im Nordwesten von Wolfenbüttel, im Stadtteil Juliusstadt - direkt mit einer guten Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel und kurzen Fahrwegen ins Ortszentrum und zum Oberzentrum Braunschweig.
Eine sehr gute Infrastruktur wie Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, Ärzte, Krankenhaus, Therapeuten und Einkaufsmöglichkeiten sind auch zu Fuß gut erreichbar.
Direkte Anbindung zur BAB mit kurzen Fahrzeiten nach Braunschweig und Salzgitter.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.
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Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert116.37 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis15.05.2027
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr1954


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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