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Objektdaten

Renditeobjekt @ Ansprechend renoviert+++RESERVIERT+++

Kennung 5256
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer18
Wohnflächeca. 467 m²
Zustandmodernisiert
Garagenanzahl5
Grundstücksflächeca. 3.416 m²
Letzte Modernisierung1993
Baujahr1930
Lage37581 Bad Gandersheim
Kaufpreis220.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese sehr ansprechende Kapitalanlage besteht aus zwei gepflegten Gebäuden, einem schön gepflasterten Innenhof und Garagen.
Zusätzlich steht eine Scheune mit ca. 150 m² Fläche zur Verfügung, die im Jahre 1994 mit drei ansprechenden und großzügigen Wohnungen ausgebaut wurde.

Die beiden Wohnungen links im Zweifamilienhaus mit Wohnflächen von ca. 140 m² und ca. 85 m² (im Altbau) und die drei Wohneinheiten über der ausgebauten Scheune mit Wohnflächen von ca. 70 m² und Balkon, 87 m² und 85 m², alle Garagen und die Scheune sind vermietet. Drei der Wohnungen sind mit Gartenanteil, welches die Mieter liebevoll gestalten und auch pflegen, vermietet.
In den letzten Jahren wurden sämtliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnamen ausgeführt. Somit erwirbt man eine sehr gepflegte Wohnanlage.
Ein weiterer Vorteil: Alle Mieter sind Langzeitmieter, die eine harmonische Hausgemeinschaft wünschen und pflegen.



Ausstattung

Gesamt fünf vermietete Wohnungen
- Elektrik neu
- Gastherme
- Fenster laufend erneuert
- neue Eingangstür
- Scheune ca. 150 m² mit elektrischem Rolltor

Lage

Altgandersheim - von Bad Gandersheim kommend parallel zu der namensgebenden Gande auf der L489 nördlich in Richtung Hildesheim erreicht man nach 5 Kilometern Altgandersheim - das größte Dorf der Heberbörde und deren geografischer Mittelpunkt.



Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.
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Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert89.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis22.07.2025
Baujahr1930


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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