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Objektdaten

RESERVIERT Einfamilienhaus mit ehemaliger Metzgerei in Leinach

Kennung 5294
ObjektartEinfamilienhaus
Wohnflächeca. 133 m²
Alt-/NeubauAltbau
HeizungsartÖl-Heizung
Baujahr1961
Zustandrenovierungsbedürftig
Anzahl Wohnschlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksflächeca. 300 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
StraßeHauptstrasse 9
Lage97274 Leinach
Kaufpreis79.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein Haus mit dem gewissen Extra.
Das voll unterkellerte Haus, in zentraler Lage, verfügt über zwei geräumige Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Ein Teil des Dachgeschoss ist eine Scheune untergebracht.
Das gewisse Extra befindet sich im Erdgeschoss... die ehemalige Metzgerei. Räumlich ist sie noch vollständig erhalten, der Verkaufsraum mit Theke und Vorbereitungsraum, das Schlachthaus und Produktionsräume sowie das Kühlhaus und eine Gefrierzelle.
Eine Erweiterung der Wohnfläche durch den Umbau der Gewerberäume ist möglich.
Im Nebengebäude bietet sich die Möglichkeit die vorhandenen Räume zum Beispiel als Einlieger- oder Gästewohnung zu nutzen.
Der Keller in Verbindung mit den Räumen der Metzgerei bietet das Haus somit eine riesige Nutzfläche.
Ideal für Heim- und Handwerker.
Durch die zentrale Lage ist aber auch wieder eine gewerbliche Nutzung denkbar.
Ein interessantes Haus zu einem überschaubaren Preis für alle, die für ihr Hobby viel Platz brauchen oder Gewerbetreibende die eine verkehrsgünstige Lage wünschen.

Lage

Leinach ist nur 15 Minuten von Würzburg entfernt und bietet mit seiner landschaftlich außergewöhnlich schönen Lage einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen und Radtouren.
In Leinach steht Ihnen die komplette Versorgung des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ein Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, Banken, Post, Gastronomie sowie eine Busverbindung nach Würzburg sind in wenigen Minuten erreicht.
Neben einer Grundschule hat Leinach zwei Kindergärten mit ausreichend Plätze für Ihren Nachwuchs.
Die verschiedenen Vereine, Vernstaltungen und kulturellen Angebote tragen zum entspannten Wohnen in Leinach bei.
In nur 5 km Entfernung liegen die Nachbargemeinden Zellingen, Erlabrunn und Margetshöchheim. Veitshöchheim, mit seinem berühmten Rokkogarten, ist nur 10 Km entfernt. Zur Autobahn A3 sind es lediglich 10 Km.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.malo-immobilien.com

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis19.05.2027
Baujahr1961


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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