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Objektdaten

~~ Charme der 80iger in Clausthal-Zellerfeld ~~

Kennung 5292
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer5
Wohnflächeca. 172 m²
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
StellplatztypGarage
Garagenanzahl1
Stellplatzanzahl1
Anzahl Badezimmer1
Baujahr1976
Gäste-WCja
Einbaukücheja
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartGas-Heizung
Balkon/Terrasse Flächeca. 8 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer5
Grundstücksflächeca. 804 m²
StraßeAhornweg 9
Lage38678 Clausthal-Zellerfeld
Kaufpreis139.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In guter Wohnlage mit sehr freundlichen Nachbarn, steht das im Jahr 1976 massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage.
Dieses solide und ehrliche Haus ist mit seinen großzügigen und hellen Zimmer ein echtes Highlight. Für eine Familie mit Kindern oder einem Paar bietet das Haus im Erdgeschoss und Dachgeschoss ausreichend Platz und Freiraum.

Der geräumige Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon lässt den Blick weit über die Wälder schweifen.

Die Kücheneinrichtung ist neuwertig und angenehm in der Farbe Elfenbein gehalten - sehr neutral.

Sicherlich ist das Badezimmer zu modernisieren - der quadratische Grundriss des Raumes bietet sich dafür an und kann mit moderner Sanitäreinrichtung und Wandgestaltung stilvoll eingerichtet werden.

Essen, Wohnen, Spiel- und Arbeitszimmer stehen im Erdgeschoss zur Verfügung. Die Schlafzimmer sind in den beiden großen Dachzimmern gut zu integrieren. In der Diele im Dachgeschoss lässt sich sogar ein begehbarer Schrank einbauen.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung ( Brennwerttechnik) beheizt, die im Heizungsraum im Keller ihren Platz hat.
Weiter steht im Keller ein kleines Badezimmer mit Dusche zur Verfügung und zwei Räume für Vorräte etc.

Die Einliegerwohnung ist noch bis zum 31.08.2017 vermietet und danach frei verfügbar.

Der Bedarfsausweis für diese Immobilie ist erstellt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.


Ausstattung

- Gas-Zentralheizung Brennwerttechnik aus dem Jahr 1992 mit neuem Bedienteil
- Holzfenster Isolierverglasung sind aus dem Baujahr des Hauses - sollten erneuert werden
- Parkettboden im Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer
- Diele, Flur Küche gefliest

Lage

Clausthal-Zellerfeld ist eine reizende Berg- und Universitätsstadt im Landkreis Goslar.

Sie liegt im schönen Oberharz zwischen 535 m und 620 m Höhe und hat knapp 13.000 Einwohner bei etwas mehr als 4300 Studenten.

Neben den schulischen Einrichtungen der Primar- und Sekundarstufe, befinden sich in Clausthal-Zellerfeld die Fachschule für Wirtschaft und Technik und die Technische Universität Clausthal. Die Einrichtungen der TU finden sich konzentriert auf dem Campus Feldgrabengebiet sowie verteilt im Clausthaler Stadtbereich und auf der Tannenhöhe.

Der Einzelhandel befindet sich im Wesentlichen im Hauptzentrum, rund um die Adolph-Roemer-Straße im Stadtteil Clausthal, ebenfalls Ärzte, Zahnärzte, Banken.


Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
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Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert271.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis11.06.2027
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr1976


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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