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Objektdaten

++ Einfamilienhaus als Bungalow in Wittmar ++

Kennung 5269
ObjektartBungalow
Zimmer4
Wohnflächeca. 112 m²
StellplatztypGarage
Garagenanzahl1
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartGas-Heizung
Anzahl Wohnschlafzimmer1
Gäste-WCnein
Einbaukücheja
Stellplatzanzahl1
Baujahr2001
Barrierefreija
Zustandgepflegt
Grundstücksflächeca. 705 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Lage38329 Wittmar
Kaufpreis219.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieser Bungalow wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise mit mehrschaligem Mauerwerk aus porosierten Hohllochziegeln, Luftschicht, Dämmung und gebrannten Verblendsteinen erstellt. Das 25° Walmdach wurde mit Betondachpfannen eingedeckt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und steht auf einem 705m² großen Erbpachtgrundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 112 m² bietet es den Komfort eines ebenerdigen Zuhauses für eine Familie oder z.B. auch für ein älteres Ehepaar. Die Kunststofffenster in weiß haben innenliegende Sprossen und sind mit Isolierverglasung, die bodentiefen Fenster sind zudem mit Sicherheitsbeschlägen und mit Rollladen ausgestattet. Die Haustür in weiß ist aus Kunststoff, die Innentüren sind in Esche Weiß Dekor ausgeführt. Die Böden in Diele, Flur, Küche und HAR sind gefliest und in den Wohn-/Schlafräumen befindet sich Laminatboden. In der schön geschnittenen Diele gibt es einen separaten Garderobenbereich mit Rundbogen, es schließt sich ein weiterer Flur an. Die Küche mit moderner Einbauküche bietet einen Essplatz. Weiterhin steht ein Hausanschlußraum als Abstell- und als Wirtschaftsraum für die Waschmaschine zur Verfügung. Im großen Wohnzimmer mit viel Tageslicht durch bodentiefe Fensterelemente, befindet sich ein behaglicher Kaminofen und es gibt direkte Zugänge auf die schöne Terrasse. Das moderne zeitlose Bad verfügt über eine Badewanne und Dusche. Neben einem Schlafzimmer könnten die beiden Kinderzimmer auch als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden. Eine Stahlbeton-Fertiggarage bietet einen Stellplatz. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Gas-Heizungsanlage. Eine vorhandene SAT-Schüssel bietet einen guten Empfang. Die Hausübergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Ausstattung

• Kunststoff-Fensterelemente mit innenliegenden Sprossen, 2-fach Isolierverglasung mit ca. 1,1 K-Wert

• Rollladen elektrisch an allen bodentiefen Fensterelementen bzw. Terrassentüren

• Terrassentüren mit Sicherheitsbeschlägen

• Moderne pflegeleichte RONDO-Einbauküche in Ahorn sonnengold, AH 91 cm

• Dänischer Kaminofen Varde Ovne 5 kW im Wohnzimmer

• Erdgasbefeuerte Heizzentrale mit Warmwasserbereitung

• REKERS-Stahlbeton-Fertiggarage mit Seitentür, ca. 19m² Nutzfläche

• Gepflegter hübsch angelegter bewachsener Garten

• Energieausweis als Verbrauchsausweis liegt vor

Lage

Wittmar ist ein Ort mit rund 1200 Einwohnern im niedersächsischen Landkreis Wolfenbüttel und gehört zur Samtgemeinde Elm-Asse, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Schöppenstedt hat. Wittmar liegt am Südwesthang der sich von Nordwesten nach Südosten erstreckenden Kammlagen der Asse an der von Wolfenbüttel nach Halberstadt führenden Fernverkehrsstraße, der heutigen B79, auch Leipziger Straße genannt, der Eulenspiegelradweg durchquert den Ort . Aus dem Ort führt der sanft ansteigende Asseweg in den bewaldeten Bereich des Höhenzugs, der zur Asseburg und in entgegengesetzter Richtung zur Schachtanlage Asse verzweigt. Im Ort entspringt der zur Altenau fließende Rothebach. Oberhalb des Ortes befindet sich der Bismarckturm auf dem Bergkamm des Burgberges der Asse, der 1901 in Form des seit 1898 populären Typs Götterdämmerung gestaltet ist. Er ist der Öffentlichkeit außerhalb der Wintermonate zugänglich und bietet von seiner Aussichtsplattform einen Blick über den Ort sowie über das Harzvorland bis zum Brocken. Nachbarorte sind im Nordwesten Groß Denkte und im Südosten Remlingen. Der Ort ist über eine Buslinie der Kraftverkehrsgesellschaft Braunschweig an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
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Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert93.88 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis14.06.2027
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr2001


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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