++ Exklusives Architektenhaus als EFH in Wittingen ++

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Eckdaten

Kennung 5282
Objektart Einfamilienhaus
Lage 29378 Wittingen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 325 m²
Kaufpreis 435.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Zustand gepflegt
Heizungsart Wärmepumpe
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Gäste-WC ja
Baujahr 1999
Grundstücksfläche ca. 1.198 m²
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche ja

Energieausweis

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 68.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Dieses exklusive und einzigartige Architektenhaus mit 10° Pultdächern wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise mit mehrschaligem Mauerwerk aus Porotonziegeln, Kerndämmung, Folie, Luftschicht, und gebrannten Klinkern erstellt. Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rande der Kernstadt und steht auf einem 1198m² großen Eigentumsgrundstück. Aufgrund der Bauweise mit halbversetzten Ebenen ist diese Immobilie eine absolute Besonderheit und bietet mit einer Wohnfläche von rund 325 m² den großzügigen Komfort eines Zuhauses für eine Familie, der Souterrain ist z. B. auch gut als Einliegerwohnung für Familienmitglieder oder Gäste nutzbar. Es gibt einen Balkon und zwei Terrassenbereiche. Die weißen Kunststofffenster haben eine Isolierverglasung und sind alle mit elektrischen Rollladen, zum Teil auch mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Die Innentüren sind in Holz ausgeführt. Die Böden sind hochwertig gefliest, mit Massivholzparkett ausgestattet und mit Teppich ausgelegt. Im Erdgeschoß befindet sich ein Windfang, eine große lichtdurchflutete Diele, ein Gäste-WC, eine große Küche mit solider Holz-Einbauküche die auch einen Essplatz bietet, ein daran angrenzendes Esszimmer mit Zugang zu einem großen Wohnzimmer, in dem sich auch ein behaglicher gemauerter Kamin befindet. Das Obergeschoß besteht aus einem Flur, einem Wohnraum, einem Schlafzimmer mit Balkonzugang, sowie einem großen modernen und zeitlosen Bad. Im Untergeschoss als Souterrain befindet sich ein Flur, zwei Wohn-/Schlafräume, wobei sich in einem Raum ein dänischer Ofen befindet, sowie eine Küche und ein Bad. Der Teilkeller bietet eine Sauna, Solarium, sowie Abstellräume auch für Hobby und Sport. Im Wohnbereich ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Gas-Heizungsanlage mit Wärmepumpe. Eine große Doppelgarage mit einem zusätzlichen Carport in Caravanhöhe und zwei angrenzenden Nebenräumen für Heizung/Hauswasserwerk und Hobby in einem ca. 105 m² Nutzfläche umfassenden Gebäudekomplex runden das Gesamtbild der Immobilie ab. Die Grundstückszufahrt ist durch ein elektrisch betriebenes Tor mit Kameraüberwachung gesichert, zudem gibt es eine 6-Zonen-Funkalarmanlage für alle Fenster und Türen. Auf dem Grundstück befinden sich neben einer gepflegten Gartenanlage noch viele weitere Extras. Eine vorhandene SAT-Schüssel bietet einen guten Empfang. Die Hausübergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Ausstattung

• Kunststoff-Fensterelemente mit Isolierverglasung, teilweise mit Insektenschutzgitter
• Rollladen elektrisch an allen Fenster- und Türelementen
• Antares-6-Zonen-Funkalarmanlage für alle Fenster/Türen, mit Kameraüberwachung
• 1 Balkon, 2 Terrassenbereiche
• 1 Terrassenüberdachung aus Alu-Profilen weiß beschichtet, VSG-Verglasung und Seitenelement Bj. 2014
• 1 Solide Holz-Einbauküche mit modernen Einbaugeräten
• 1 gemauerter Kamin (Wohnzimmer) und 1 dänischer Ofen (Souterrain) und 1 Außenkamin
• Fußbodenheizung im Wohnbereich mit Einzelraumregelung
• Erdgaszentralheizung mit Wärmepumpe und Niedertemperatur-Brennwerttechnik Bj. 2014
• Sauna und Solarium im Teilkeller
• Doppelgarage-Carport-Nebenraum-Anlage in einem Gebäudekomplex
• Toreinfahrt elektrisch betrieben und mit Videoüberwachung
• Gepflegter, hübsch angelegter bewachsener Garten
• Brunnenwasseranlage mit Tiefbrunnen auch für Brauchwasser
• Wasserentnahmestellen im Garten
• 2 Gartenhäuser
• 1 Garten-Poolanlage 8x3,5m mit Wärmepumpenanlage (ca. 2 Jahre alt)
• Energieausweis als Verbrauchsausweis

Lage

Die Stadt Wittingen liegt als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt zwischen Wolfsburg/Lüneburg/Salzwedel und Celle in einem schönen Landschaftsbereich am Rande der Lüneburger Heide im östlichen Bereich Niedersachsens. Wittingen liegt im Nordosten des Landkreises Gifhorn an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt zwischen der Lüneburger Heide und der Altmark. Als Mittelzentrum nimmt die Ortschaft Wittingen eine hervorgehobene Stellung als Wirtschaftsstandort in der Region ein. Dem heutigen Gebiet der Stadt Wittingen sind 26 Ortsteile angegliedert.

Die Stadt mit rund 11.500 Einwohnern verfügt über ein umfangreiches Bildungsangebot mit einer integrierten Gesamtschule (IGS) in Wittingen, Grundschulen mit Ganztagsangeboten sowie Förderschulen und anderen Einrichtungen (z.B. Akademie, Volkshochschule). Vor Ort befinden sich Kindertagesstätten, Horte und es bestehen vielfältige, attraktive und sportliche Freizeitangebote, die insbesondere berufstätigen Personen hervorragende Betreuungsmöglichkeiten bieten. Somit profitieren sowohl Kinder als auch Erwachsene gleichermaßen von dem guten Angebot.

Die Bundesstraße 244 verläuft von West nach Südost durch Wittingen, größere Städte lassen sich schon in etwa 30 Minuten erreichen. Die geplante Autobahn A 39 wird die Anbindung an die großen Metropolen nochmals erheblich verbessern. Der Bahnhof Wittingen liegt an der Bahnstrecke Wieren–Wittingen–Gifhorn–Braunschweig (Personenverkehr etwa im Zweistundentakt zwischen Uelzen und Braunschweig). Etwa 3,5 Kilometer westlich von Wittingen verläuft der Elbe-Seitenkanal, dort befindet sich der Hafen Wittingen und auch ein Sporthafen.

Zahlreiche Geschäfte, Fachmärkte und Einkaufszentren decken den Bedarf des täglichen Lebens, ebenso ist die medizinische und gesundheitliche Versorgung durch Kliniken, Arztpraxen, Fitnessstudios und Sportstätten sichergestellt. Auf Grund der zentrumsnahen Lage der Verkaufs-Immobilie befinden sich viele der genannten Einrichtungen in einem Umkreis von max. 800 m.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
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Umgebungsinformationen

Legende
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