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Objektdaten

Solides und gepflegtes Haus mit 3 vermieteten Wohneinheiten in Halberstadt

Kennung 5300
ObjektartMehrfamilienhaus
Wohnflächeca. 263 m²
Vermietetja
Baujahr1934
Grundstücksflächeca. 1.000 m²
Garagenanzahl1
StellplatztypAussenstellplatz
Zustandmodernisiert
HeizungsartEtagenheizung
HeizungsartGas-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Stellplatzanzahl2
StraßeRobert-Koch-Strasse 21
Lage38820 Halberstadt
Kaufpreis195.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Als Anlageobjekt bietet sich das voll vermietete Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten an.
Im Jahr 1934 wurde dieses massive und voll unterkellerte Gebäude errichtet und steht auf einem ca. 1000 m², sehr pflegeleichtem Grundstück in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend. Eine Garage und Stellplätze gehören ebenfalls zu diesem Haus.

Fortlaufend wurden in den vergangenen Jahren von 1990 bis 2000 Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. In den Jahren von 1990 und 2000 wurde das Dach neu eingedeckt, eine Fassadendämmung aufgebracht, Balkonsanierung und Erneuerung aller Fenster mit Rollläden. Weiter wurden alle Etagenheizungen in den Wohnungen ersetzt und die Bäder neu gefliest.

Seit dem Jahr 2013 wurden vom Eigentümer Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten in einem Umfang von ca. 40.000 € durchgeführt. Die Erdgeschosswohnung wurde voll saniert.
Die Kaltmiete für die vermietete Wohnfläche von 262 m² mit Garage und Stellplatz beträgt 15.084,00 €/Jahr.

Wir stellen Ihnen hier eine sehr gepflegte Immobilie vor. Eine genaue Aufstellung der Maßnahmen liegt uns vor, diese lassen wir Ihnen gerne zukommen. Der Energie-Bedarfsausweis ist im Text unten noch genauer erläutert und als .pdf im Anhang.



Ausstattung

Das Objekt hat drei vermietete Wohnungen:
EG Wohnfläche 95,0 m²
Diese 3-Zimmer-Wohnungen mit Abstellraum wurde 2013 vollsaniert. Nähere Einzelheiten erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage. Im Zuge dieser Sanierungsarbeiten wurde im Keller ein neuer Elektroverteilerschrank für alle Wohnungen installiert.

1. OG Wohnfläche 95,0 m² (diese Wohnung ist mit einem Stellplatz)
Diese 4-Zimmer Wohnung wurde zwischen 1990 und 2000 saniert.

2. OG Wohnfläche 73m²
Der Umbau der 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde zwischen 1990 und 2000 saniert (Einrichtung eines Bades, Umbau eines Bodenraumes zum Schlafzimmer)

Im Keller wurde ein neuer Elektroverteilerschrank für alle Wohnungen installiert.

Lage

Halberstadt - mit herzlicher Gastfreundlichkeit und Harzer Charme - verbindet Magdeburg mit dem Harz, den man in ca. 25 Minuten erreichen kann. Innerhalb 650 Meter Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle. Das gut ausgebaute Stadtbahn- und Busnetz garantiert schnelle Verbindungen im gesamten Stadtgebiet.
In der Nähe sind viele soziale Einrichtungen zu finden.

Ihr elektrisches Auto aufladen? Parken Sie Ihr Auto bei Aufladestation in der Bahnhofstrasse auf - 1,3 km von dieser Adresse entfernt.

Angebote wie Kindertagesstätte, Horte, Grundschule, Sekundarschule, Gymnasien und Sonderschulen und eine perfekte Infrastruktur wie Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufszentren bietet die Stadt Halberstadt ausreichend an. Das Medizinische Versorgungszentrum, in nächster Nähe, Kindergartentagesstätte, Spielplatz und Schulzentrum sind zu Fuß erreichbar, das Einkaufzentrum ist in der Parallelstraße. Auch wird besonderen Wert auf Freizeit und Kultur gelegt.



Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.
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www.malo-immobilien.com

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert106.49 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis30.01.2018
Baujahr1934
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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