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Objektdaten

RESERVIERT Zwei Generationen unter einem Dach

Kennung 5302
ObjektartZweifamilienhaus
Wohnflächeca. 230 m²
Anzahl Badezimmer2
StellplatztypGarage
Anzahl Balkone/Terrassen1
Grundstücksflächeca. 488 m²
Befeuerung/EnergieträgerFlüssiggas
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr1948
Garagenanzahl1
HeizungsartZentralheizung
Lage97753 Karlstadt
Kaufpreis189.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses stattliche Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1950 befindet sich ruhig gelegen in einer Nebenstraße. In den Jahren 2014/15 wurde es im inneren bereits umfassend renoviert. Eine Gaszentralheizung, die Dreifachverglasung, die Dachisolierung sowie eine neue Installation machen das Haus fit für die kommenden Jahrzehnte.
Platz für eigene Gestaltungsideen lassen die Fassade und die großzügigen Nebengebäude. Hier ließe sich die Wohnfläche bei Bedarf noch einmal deutlich erweitern.
Das Teilunterkellerte Haus ist aufgeteilt in eine Wohnung im Erdgeschoß sowie eine im Obergeschoß mit ausgebautem Dachgeschoß.
Somit ist eine Nutzung sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch eine Vermietung einer oder beider Wohnungen möglich.
Im gemütlichen Innenhof und dem pflegeleichten Garten finden Sie Entspannung und Ihre Kinder den nötigen Freiraum.
Ein Haus das Sie sich unbedingt ansehen sollten.
Am besten vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Karlburg ist der mit knapp 2000 Einwohnern bevölkerungsreichste Stadtteil von Karlstadt am Main. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ebenso Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Metzger und Allgemeinarzt.
Genießen Sie Ihre Freizeit in der weitläufigen Natur mit einer Wanderung zur bekannten Karlsburg. Oder radeln Sie auf den gut ausgebauten Radwegen am Main entlang.
In nur 5 Minuten entfernte Karlststadt am Main stehen Ihnen alle Angebote einer modernen Kleinstadt zur Verfügung.
Von Schulen und Bildung, Kunst und Kultur, Handel und Gewerbe, über Gesundheitswesen bis zu Behörden.
Alles zentral gelegen und auf kurzen Wegen auch ohne Auto gut zu erreichen.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
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Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.
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Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert256.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis19.09.2026
Befeuerung/EnergieträgerFlüssiggas
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr1948


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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