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Objektdaten

Das Generationenhaus mit den vielen Mögichkeiten in Rüdershausen

Kennung 5301
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer9
Wohnflächeca. 321 m²
Letzte Modernisierung1990
HeizungsartÖl-Heizung
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl Wohnschlafzimmer5
StellplatztypGarage
Anzahl separater WCs3
Kellerflächeca. 67 m²
Einbaukücheja
Baujahr1982
Grundstücksflächeca. 586 m²
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer4
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Lage37434 Rüdershausen
Kaufpreis195.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Drei Vorteile gleich von Anfang an - suchen Sie ein Mehrgenerationenhaus für sich und Ihre Familie, möchten Sie Wohnen und Vermieten oder Wohnen und Arbeiten?

Das im Jahre 1982 massiv erbaute und sehr gepflegte vordere Haupthaus mit Fachwerkfassade und drei Geschossflächen (281 m² Wohnfläche) und das im Jahre 1961/62 erbaute Hinterhaus, welches linksseitig im direkten Anschluss an das Haupthaus angebaut und ca. 1990 renoviert wurde, steht auf einem ca. 586 m² Grundstück.


Die Etagen sind über eine eigens vom Tischlermeister handgefertigte massive Holztreppe zu erreichen - sehr eindrücklich und imposant.

Mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet das Nebenhaus eine geräumige und helle Wohnung.
Zwischen diesen beiden Häusern ist der Partyraum und eine ca. 32 m ² Werkstatt, die noch im ursprünglichen Zustand ist und als eine Tischlerwerkstatt genutzt wurde.

Rechtsseitig im Innenhof, der auch ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge bietet, befindet sich das großzügige Nebengebäude und die Garage.

Die überdachte Terrasse und angrenzendem Garten, der mit Rasen und Ziersträuchern bepflanzt ist, können die angenehmen Stunden in ruhiger Kaffeerunde oder zünftigem Grillabend verbracht werden.

Seien Sie neugierig und vereinbaren Sie eine gemeinsame Besichtigung mit uns.
Sie werden noch einige Highlights entdecken! Wir freuen uns auf Ihre Interessentenanfrage oder ein persönliches Telefonat.



Ausstattung

Haupthaus (es besteht die Möglichkeit der weiteren Nutzung der gewerbliche Räume - vormals Sparkasse)
- Erdgeschoss mit 105,40 m² Wohnfläche
2 Räume, auch gewerblich nutzbar oder als Wohn-/Esszimmer und Arbeitsraum
Hobbyraum, Abstellraum, separates WC
- 1. Obergeschoss mit 92,25 m² Wohnfläche
Küche mit offener Durchreiche zum Esszimmer
großzügiger Balkon vom Wohn-/ Esszimmer über ein großes Hebe-Schiebefenster-element mit Rollladen aus begehbar
Schlafzimmer, Arbeitszimmer, zwei Badezimmer
- Dachgeschoss mit 84,17 m² Wohnfläche
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
separates WC
- Keller mit 76 m² Nutzfläche
3 Kellerräume, Ölraum, Heizung
- Werkstatt mit 32 m² (zwischen Haupt- und Hinterhaus)

Hinterhaus mit eigenem Eingang
- 1. Obergeschoss mit 36,71 m²
Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum
- Dachgeschoss mit 20.24 m² Wohnfläche
Schlafzimmer, Vorraum

Es sind alle Grundrisszeichnungen für die Gebäude vorhanden.
Die Räume im 1. Obergeschoss wie Küche, Wohn-/Esszimmer, Diele und die Bäder sind dem Baujahr entsprechend sehr ordentlich gefliest oder mit Teppichboden ausgelegt. Außerdem finden Sie in einigen Zimmern hochwertig gefertigte und massive eingearbeitete Einbauschränke, welche sehr zweckmäßig nutzbar sind.





Lage

Rüdershausen - Gemeinde im Landkreis Göttingen - ca. 10 Min. von Duderstadt und 30 Min. von Göttingen entfernt gehört zur Samtgemeinde Giedoldehausen.

Der Kindergarten ist im Ort. Die Schulen - Grundschulen sowie eine kooperative Gesamtschule in Gieboldehausen ist 5km oder Rhumspringe 2km entfernt. Hauptschule und Gymnasium sind im benachbarten Duderstadt sehr gut mit der Stadtbusanbindung zu erreichen. Einkaufmöglichkeiten befinden sich vor Ort bzw. im benachbarten Gieboldehausen. Nach Osterode am Harz sind es 25 Fahrminuten.
Weitere Informationen finden Sie auch auf der Homepage der Gemeinde Rüdershausen www.ruedershausen.de


Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
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Energieangaben

0
200
>400


157.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert157.9 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis27.04.2024
Baujahr1982
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

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