++ Attraktives Einfamilienhaus in Sassenburg OT Neudorf-Platendorf ++

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Eckdaten

Kennung 5317
Objektart Einfamilienhaus
Lage 38524 Sassenburg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 158 m²
Kaufpreis 295.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt
Gäste-WC ja
Baujahr 1984
Grundstücksfläche ca. 1.009 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Stellplatzanzahl 2
Einbauküche nein
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Kellerfläche ca. 158 m²
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger Öl

Energieausweis

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 118 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit seinem großzügig anmutendem Anblick wurde im Jahr 1984 in solider massiver Bauweise erstellt und ist mit schönen weißen Kalksandsteinen verblendet. Es befindet sich in einer guten Wohnlage und steht auf einem 1009m² großem Eigentumsgrundstück. Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt über eine Brücke unter der der Platendorfer Brückgraben hindurchfließt, der auch idyllisch direkt an das Grundstück angrenzt, es ist sogar ein Wasserzugang in der grundstückseigenen Stützmauer vorhanden. Mit einer Wohnfläche von rund 158 m² im Erdgeschoss und einem Vollkeller in gleicher Größe lässt es für eine Familie keine Wünsche offen. Die Kunststofffenster haben eine Isolierverglasung, die Innentüren sind in Holz echt furniert bzw. auch in Glas, die Decken im Erdgeschoß sind alle mit Holz verkleidet. Eine offene Massivholztreppe führt in das Dachgeschoß, wo sich eine große Fläche als Ausbaureserve befindet, der Estrich ist wärmegedämmt. Die Böden im Erdgeschoß sind mit Fliesen, Laminat und Teppich ausgelegt, der Keller ist komplett gefliest. Im Rahmen einer üblichen Einzugsrenovierung bei den Wänden und den Teppichböden in den Schlafräumen könnte ein schönes persönliches Ambiente geschaffen werden. Das Erdgeschoß verfügt über einen Windfang, ein Gäste-WC, eine Küche, einem großen zentralen Esszimmer mit Kaminanschluß und schönem Blick auf den Platendorfer Brückgraben, einem Wohnzimmer mit Zugang auf die große überdachte Terrasse. Über einen Flur erreicht man im Schlaftrakt die vier Schlaf-/Wohnräume, ein großes Bad mit Waschtisch, Wanne, Dusche und Bidet und einen Abstellraum mit Wasseranschluß z.B. für Waschmaschine und Trockner. Eine massive Treppe führt in den Keller, wo sich neben einem großen Partyraum noch Flur, Hausanschlußraum, Heizungskeller, Öllager und weitere fünf Räume befinden, welche teilweise beheizt sind und auch über Tageslichtfenster verfügen. Der Kelleraußeneingang liegt geschützt unter dem Carport, direkt angrenzend befindet sich ein Nebenraum und eine Garage mit elektrisch fernbedienbarem Tor. Der pflegeleichte und stilvoll romantisch mit schönen Natursteinelementen angelegte Garten lädt zum gemütlichen Verweilen und Feiern ein. Die effiziente Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über eine ganz neu installierte moderne Heizungsanlage mit Brennwerttechnik. Zudem steht ein Kaminanschluss im zentralen Esszimmer zur Verfügung, auch im Wohnzimmer wäre ein weiterer Kaminanschluß möglich.

Eine Übergabe kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.

Ausstattung

• Kaminanschluss im Esszimmer (auch ein zweiter im Wohnzimmer möglich)
• Öl-Zentralheizungsanlage-Brennwerttechnik mit WW 160 Liter Baujahr 2017
• Öl-Lagerraum mit 4500 Liter (3 x 1500 Liter Kunststoff-Tank)
• 1 Großer Terrassenbereich erhöht mit schöner Naturstein-Mauereinfassung
• 3 Terrassenzugänge vom Haus
• 1 Terrassenüberdachung in Holzkonstruktion Baujahr 2017
• Carport-Garage-Nebenraum-Anlage in einem Gebäudekomplex
• Separater Kellereingang überdacht im Carportbereich
• Gartenzugang durch Rundbogen mit Gartentür
• Gemütliche Hoffläche mit gemauertem Grillkamin und Mauerbänken
• 1 Gartenholzhaus
• 1 Scherer-Holz-Sichtschutz-Wand-Zaunanlage Baujahr 2017
• 1 Dekorativer gemauerter Brunnen als Tiefbrunnen vor dem Haus
• 1 Grundstückseigene Naturstein-Stützmauer mit direktem Zugang zum Platendorfer Brückgraben
• Energieausweis als Verbrauchsausweis

Lage

Neudorf-Platendorf mit seinen ca. 2.800 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Sassenburg im niedersächsischen Landkreis Gifhorn. Die Umgebung mit viel Natur lädt zum entspannten Fahrrad fahren, Joggen oder Walken ein. Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich im Ort, Einkaufsmöglichkeiten, Frisör, Ärzte etc., wie auch verschiedene Freizeitvereine, Kindergarten, Gesamtschule und ein Bahnhof befinden sich in angrenzenden Nachbarorten, weiterführende Schulen sind in der Kreisstadt Gifhorn ansässig. Benachbart sind die Sassenburger Ortsteile Triangel im Süden und Westerbeck im Osten, die Gemeinde Wahrenholz im Norden und der Gifhorner Ortsteil Gamsen im Westen. Von Ihrem neuen Wohnort aus fahren Sie bis Wolfsburg Stadtmitte ca. 20 Minuten bis Stadtmitte Gifhorn sind es knapp 8 Minuten. Eine Zuganbindung ist nach Braunschweig/Uelzen auch vorhanden.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
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Umgebungsinformationen

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