Eine Oase in Goslars Innenstadt mit drei Wohneinheiten

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Eckdaten

Kennung 5314
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 38640 Goslar
Wohnfläche ca. 320 m²
Kaufpreis 275.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Einbauküche ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Jahresnettomiete 7.854,60 €
Letzte Modernisierung 2012
Grundstücksfläche ca. 354 m²
Stellplatztyp Garage
Baujahr 1899
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das sehr ansprechende und gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1899 erbaut, auf einem 354 m² großem Grundstück, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus.

Die Wohnungen im Erdgeschoss des Vorderhauses - 3 Zimmer (78m²), Küche und Bad - und das Hinterhaus - 4 Zimmer (75m²), Küche und Bad, Wohnung im Jahr 2016 saniert - sind vermietet.
Somit besteht die Möglichkeit, selbst in die Wohnung im 1. Obergeschoss (150m²) des Vorderhauses einzuziehen.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage und 2 zusätzliche Einstellplätze und Wäschetrockenplatz.

Das Gebäude gehört zum städtebaulichen Denkmalschutz "Altstadt Östlicher Teil". Private Eigentümer erhalten Zuschüsse aus der Stadtbauförderung auf Antrag bei der Stadt Goslar. Die Fassade wurde bereits nach den Richtlinien des Denkmalschutzes saniert.

Mit sehr viel Geschmack wurde das hochwertige Domizil im 1. Obergeschoss, auf zwei Etagen, im Vorderhaus saniert. Über eine neu belegte Holztreppe erreicht man den ausgebauten Dachboden, der Platz und genügend Raum für Hobby, Arbeitszimmer oder Atelier bietet.

Anzumerken ist, dass die angegebenen Mieteinnahmen nurfür die zwei kleineren Wohnungen sind. Bei einer Vollvermietung ist eine wesentlich höheren Mieteinnahme zu berechnen.
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Wohnung im Vorderhaus 1. OG - auf zwei Etagen
5 Zimmer, Küche, Bad und Dachboden modern und geschmackvoll ausgestattet mit:
• Kamin
• Heizungsregelung
• hochwertige Einbauküche (5 Jahre alt)
• hochwertige Fußböden
• 4 neuwertige Veloux Dachfenster mit Sonnenschutz, zum Teil mit Verdunkelung
• trockener Keller
• großer, neuwertiger Balkon

Wohnung im Vorderhaus EG
3 Zimmer, Küche und Bad (ausserhalb der Wohnung)
• 1 Zimmer mit Korkfußboden
• Keller

Hinterhaus Wohnung 2016 saniert
• Kamin
• neuwertige Einbaukücke
• Bad neu saniert
• Dachbboden ausbaufähig
• großer neuwertig gepflasteter Hof mit Zugang zu den Garagen und Wäsche-
trocknungsplatz
Die Sanierungskosten der bisher getätigten Arbeiten beliefen sich auf ca. 80' EUR.

Lage

Goslar - Die Kaiserstadt im schönen Harz
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in der östlichen Altstadt von Goslar. Fussläufig sind alle Geschäfte, Boutiquen, Kaufhäuser, Restaurant, Banken, Ärzte und vieles mehr erreichbar.
Der Bahnhof ist in 10 Minuten zu Fuß schnell zu erreichen.
Die angrenzenden Nachbarhäuser in dieser Straße sind, bis auf eines, alle hübsch und liebevoll saniert.


Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
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Umgebungsinformationen

Legende
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