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Objektdaten

Eine Oase in Goslars Innenstadt mit drei Wohneinheiten

Kennung 5314
ObjektartMehrfamilienhaus
Wohnflächeca. 320 m²
Garagenanzahl1
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Einbaukücheja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Jahresnettomiete7.854,60 €
Letzte Modernisierung2012
Grundstücksflächeca. 354 m²
StellplatztypGarage
Baujahr1899
HeizungsartEtagenheizung
Lage38640 Goslar
Kaufpreis275.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das sehr ansprechende und gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1899 erbaut, auf einem 354 m² großem Grundstück, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus.

Die Wohnungen im Erdgeschoss des Vorderhauses - 3 Zimmer (78m²), Küche und Bad - und das Hinterhaus - 4 Zimmer (75m²), Küche und Bad, Wohnung im Jahr 2016 saniert - sind vermietet.
Somit besteht die Möglichkeit, selbst in die Wohnung im 1. Obergeschoss (150m²) des Vorderhauses einzuziehen.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage und 2 zusätzliche Einstellplätze und Wäschetrockenplatz.

Das Gebäude gehört zum städtebaulichen Denkmalschutz "Altstadt Östlicher Teil". Private Eigentümer erhalten Zuschüsse aus der Stadtbauförderung auf Antrag bei der Stadt Goslar. Die Fassade wurde bereits nach den Richtlinien des Denkmalschutzes saniert.

Mit sehr viel Geschmack wurde das hochwertige Domizil im 1. Obergeschoss, auf zwei Etagen, im Vorderhaus saniert. Über eine neu belegte Holztreppe erreicht man den ausgebauten Dachboden, der Platz und genügend Raum für Hobby, Arbeitszimmer oder Atelier bietet.

Anzumerken ist, dass die angegebenen Mieteinnahmen nurfür die zwei kleineren Wohnungen sind. Bei einer Vollvermietung ist eine wesentlich höheren Mieteinnahme zu berechnen.
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Wohnung im Vorderhaus 1. OG - auf zwei Etagen
5 Zimmer, Küche, Bad und Dachboden modern und geschmackvoll ausgestattet mit:
• Kamin
• Heizungsregelung
• hochwertige Einbauküche (5 Jahre alt)
• hochwertige Fußböden
• 4 neuwertige Veloux Dachfenster mit Sonnenschutz, zum Teil mit Verdunkelung
• trockener Keller
• großer, neuwertiger Balkon

Wohnung im Vorderhaus EG
3 Zimmer, Küche und Bad (ausserhalb der Wohnung)
• 1 Zimmer mit Korkfußboden
• Keller

Hinterhaus Wohnung 2016 saniert
• Kamin
• neuwertige Einbaukücke
• Bad neu saniert
• Dachbboden ausbaufähig
• großer neuwertig gepflasteter Hof mit Zugang zu den Garagen und Wäsche-
trocknungsplatz
Die Sanierungskosten der bisher getätigten Arbeiten beliefen sich auf ca. 80' EUR.

Lage

Goslar - Die Kaiserstadt im schönen Harz
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in der östlichen Altstadt von Goslar. Fussläufig sind alle Geschäfte, Boutiquen, Kaufhäuser, Restaurant, Banken, Ärzte und vieles mehr erreichbar.
Der Bahnhof ist in 10 Minuten zu Fuß schnell zu erreichen.
Die angrenzenden Nachbarhäuser in dieser Straße sind, bis auf eines, alle hübsch und liebevoll saniert.


Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.
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Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr1899

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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