++ Großzügige 4 Zi.-ETW als Stadtwohnung in Helmstedt ++

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Eckdaten

Kennung 5254
Objektart Etagenwohnung
Lage 38350 Helmstedt
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 110.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Kellerfläche ca. 12 m²
Alt-/Neubau Altbau
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Vermietet nein
Baujahr 1900
Zustand gepflegt
Wohngeld 350,00 €
Etage 3
Gäste-WC nein

Energieausweis

0 200 400
173.5 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 173.5 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1900 mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das charmante Gebäude mit Türmchen und Gauben steht auf einem 538 m² großen Eckgrundstück und ist von zwei Straßen aus zugänglich. Zur der Wohnung gehört auch ein Dachboden, der über eine massive Holz-Raumspartreppe zu erreichen ist, mit einem bereits ausgebauten Wohnraum und weiterer großer Ausbaureserve. Im Keller befindet sich ein eigener großer Kellerraum, sowie auch Abstellflächen für Fahrräder etc. zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert, es wurden u. a. im Jahr 2008 ein neues schönes modernes Bad mit formgeschrägten Elementen und auch eine moderne pflegeleichte Einbauküche, u. a. mit Induktionsherd eingebaut.

Die Böden in der Küche und im Bad sind gefliest, die Diele und die anderen Wohn-/Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt. Die Wände sind mit Dekortapete und in Raufaser tapeziert, die Innentüren in Echtfurnier-Eiche rustikal ausgeführt, in den Räumen mit großer Raumhöhe befinden sich Holzständerwerk-Konstruktionen, die den Räumen ein sehr markantes Ambiente verleihen. Es sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung als auch Velux-Dachschrägefenster aus Holz vorhanden. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Neben einer Gegensprechanlage ist auch ein Kabelanschluss vorhanden. Die Wohnung ist frei und z. Zt. nicht vermietet.

Ausstattung

-1 Diele/Flur
-1 Bad mit WC, Wanne, Dusche und Fenster (im Jahr 2008 neu gemacht)
-1 Küche mit moderner Nolte-Einbauküche (aus Bj. 2008)
-2 Wohn-/Schlafzimmer mit Holzständerwerk
-1 Schlafzimmer mit Einbau-Kleiderschrank
-1 Wohn-/Schlafzimmer ca. 18 m² im Dachboden mit Holzständerwerk
-1 Dachboden mit ca. 70 m² Ausbaureserve
-1 Kellerraum ca. 12 m²

- Energieausweis als Verbrauchsausweis liegt vor

Lage

In guter Wohnlage am südlichen Außenrand des Innenstadtbereiches der niedersächsischen Stadt Helmstedt mit ca. 27.000 Einwohnern gelegen, ist die Stadtmitte/Marktplatz/Fußgängerzone nur 5-10 Geh-Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) sind kurzfristig erreichbar, die Bahnstation Helmstedt innerhalb des Streckennetzes der Deutschen Bahn AG ist nur 2-3 Geh-Minuten entfernt. An den innerdeutschen Fernbuslinien-Verkehr ist Helmstedt mit täglichen Verbindungen angeschlossen. Helmstedt ist an der Bundesautobahn 2 Dortmund–Hannover–Magdeburg–Berlin über die drei Anschlussstellen Helmstedt West (61), Helmstedt Zentrum (62) und Helmstedt Ost (63) angebunden. In west-östliche Richtung führt die B 1 seit dem Jahr 2005 um die Stadt herum. Die B 244 und die B 245a führen von Norden und Süden an die Stadt heran.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
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Umgebungsinformationen

Legende
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