Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Rendite

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Eckdaten

Kennung 5327
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 97737 Gemünden am Main
Wohnfläche ca. 253 m²
Kaufpreis 385.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Barrierefrei nein
Jahresnettomiete 20.000,00 €
Baujahr 1970
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 409 m²
Kellerfläche ca. 168 m²
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 2
Stellplatztyp Garage
Zustand modernisiert
Balkon/Terrasse Fläche ca. 43 m²

Energieausweis

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 154.57 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Eine Immobilie die Sie sich als Kapitalanleger unbedingt ansehen müssen.
Das gepflegte und regelmäßig modernisierte Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Daneben noch viel Nutzfläche. Die Gewerbefläche ist dadurch noch erweiterbar.
Alle vier Wohneinheiten und die Gewerbefläche sind gut vermietet.
Reparaturen wurden nicht aufgeschoben. Somit herrscht kein Renovierungsstau.
Im Jahr 2014 erst wurde die Heizung modernisiert. Der Energieverbrauch liegt somit auf dem aktuellen Stand der Technik.

Im OG sind eine 2 und 3 Zimmer Wohnung mit 70 und 80 m².
Im DG zwei 3 Zimmer Wohnungen mit 50 und 53 m².
Im EG sind die Gewerberäume und Nutzfläche.

Die Höhe der Mieteinnahmen betragen zur Zeit rund 20.000 € pro Jahr.
Ein Haus, bei dem Ihr Geld gut investiert ist und Kapitalanleger sofort Rendite erzielen können.

Lage

Langenprozelten mit seinen circa 2000 Einwohnern ist ein Stadtteil von Gemünden am Main. Herrlich gelegen im Landkreis Main-Spessart in unmittelbarer Nähe zum Main.
Die zentrale Lage Gemündens im Herzen Unterfrankens erlaubt eine schnelle Verkehrsanbindung an mehrere Autobahnen und Bundesstraßen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 90 Minuten Fahrtzeit gut zu erreichen.
Der Bahnhof Gemünden, gelegen an der Hauptstrecke Frankfurt-Würzburg, stellt einen zentralen Eisenbahnknotenpunkt dar.
Neben einer attraktiven Innenstadt stehen Ihnen alle Möglichkeiten der Nahversorgung zur Verfügung.
In direkter Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Einkaufsmärkte und vieles mehr.
Nicht unerwähnt bleiben darf das vielfältige Vereins-, Kultur- und Freizeitangebot in und um Gemünden.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.
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