Sie suchen eine solide Kapitalanlage?

Drucken:

Eckdaten

Kennung 5327
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 97737 Gemünden am Main
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 351 m²
Kaufpreis 335.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Baujahr 1970
Jahresnettomiete 20.000,00 €
Barrierefrei nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Garagenanzahl 2
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Zentralheizung
Zustand modernisiert
Balkon/Terrasse Fläche ca. 43 m²
Kellerfläche ca. 168 m²
Grundstücksfläche ca. 409 m²

Energieausweis

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 154.57 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Eine Immobilie die Sie sich als Kapitalanleger unbedingt ansehen müssen.
Das gepflegte und regelmäßig modernisierte Mehrfamilienhaus bietet vier Wohnungen, die gut und langjährig vermietet sind. Alle Wohnungen sind praktisch geschnitten und gut nutzbar.
Die derzeitig vermietete Gewerbefläche lässt sich bei Bedarf noch erweitern und für viele Bereiche aus der Dienstleistungsbranche nutzen.
Mit geringen Umbaumaßnahmen ist aber auch eine Nutzung als Wohnraum denkbar.
Notwendige Instandhaltungen wurde stets zeitnah erledigt.
Somit herrscht kein Renovierungsstau und unangenehme Überraschungen bleiben Ihnen erspart.
Erst Im Jahr 2014 wurde die Heizung modernisiert. Der Energieverbrauch liegt somit auf dem aktuellen Stand der Technik.

Im OG sind eine 2 und 3 Zimmer Wohnung mit 70 und 80 m².
Im DG zwei 3 Zimmer Wohnungen mit 50 und 53 m².
Im EG sind die Räume für Gewerbe bzw. Dienstleistungen sowie noch freie Nutzfläche.
Insgesamt stehen rund 352 m² zur Verfügung
Die Höhe der Mieteinnahmen betragen zur Zeit rund 20.000 € pro Jahr.

Ein Haus, bei dem Ihr Geld gut investiert ist und Kapitalanleger sofort Rendite erzielen können.
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Langenprozelten mit seinen circa 2000 Einwohnern ist ein Stadtteil von Gemünden am Main. Herrlich gelegen im Landkreis Main-Spessart in unmittelbarer Nähe zum Main.
Die zentrale Lage Gemündens im Herzen Unterfrankens erlaubt eine schnelle Verkehrsanbindung an mehrere Autobahnen und Bundesstraßen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 90 Minuten Fahrtzeit gut zu erreichen.
Der Bahnhof Gemünden, gelegen an der Hauptstrecke Frankfurt-Würzburg, stellt einen zentralen Eisenbahnknotenpunkt dar.
Neben einer attraktiven Innenstadt stehen Ihnen alle Möglichkeiten der Nahversorgung zur Verfügung.
Direkt im Ort gelegen und zu Fuss in nur 5-8 Minuten erreichen Sie Schule, Kindergarten, Kirche, Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, usw..
In direkter Nähe, zwischen Langenprozelten und Gemünden, stehen Ihnen diverse Einkaufmärkte, Fitnesscenter und Handwerksunternehmen zur Verfügung.
Nicht unerwähnt bleiben darf das vielfältige Vereins-, Kultur- und Freizeitangebot in Langenprozelten, Gemünden sowie Lohr am Main."

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.malo-immobilien.com

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken

Weitere Immobilien

  1. TopRESERVIERT++Wohnhaus 4 WE mit Gewerbeeinheit und Nebengebäude+++RESERVIERT+++

    • Mehrfamilienhaus
    • ca. 245 m²
    • 38889 Blankenburg
    • Objekt-ID 5354
    Kaufpreis135.000,00 €
  2. TopStadthaus in Langelsheim inkl. 2 Garagen mit Sanierungsbedarf

    • Reihenmittelhaus
    • ca. 78 m²
    • 38685 Langelsheim
    • Objekt-ID 5361
    Kaufpreis50.000,00 €
  3. TopSie suchen eine solide Kapitalanlage?

    • Mehrfamilienhaus
    • ca. 351 m²
    • 97737 Gemünden am Main
    • Objekt-ID 5327
    Kaufpreis335.000,00 €
  4. TopTop Kapitalanlage im Zentrum von Altenau

    • Mehrfamilienhaus
    • ca. 812,73 m²
    • 38707 Altenau
    • Objekt-ID 5320
    Kaufpreis375.000,00 €
  5. TopVermietete 2-Zimmer Eigentumswohnung im 1.OG

    • Etagenwohnung
    • ca. 63 m²
    • 90552 Röthenbach an der Pegnitz
    • Objekt-ID 5356
    Kaufpreis119.000,00 €
  6. TopDie Oase im Herzen von Nordhausen mit Anlagemöglichkeit

    • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • ca. 177 m²
    • 99734 Nordhausen
    • Objekt-ID 5348
    Kaufpreis340.000,00 €
  7. TopPraxis im Zentrum von Schöningen

    • Praxishaus
    • 38364 Schöningen
    • Objekt-ID 5324
    Miete572,00 € + NK
  8. Top++ Großzügige 4 Zi.-ETW als Stadtwohnung in Helmstedt ++

    • Etagenwohnung
    • ca. 140 m²
    • 38350 Helmstedt
    • Objekt-ID 5254
    Kaufpreis110.000,00 €
  9. TopEbenes Grundstück nahe Marktheidenfeld - sofort bebaubar

    • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
    • 97857 Urspringen
    • Objekt-ID 5340
    Kaufpreis46.410,00 €
  10. TopRESERVIERT +++ Eine Oase in Goslars Innenstadt

    • Mehrfamilienhaus
    • ca. 320 m²
    • 38640 Goslar
    • Objekt-ID 5314
    Kaufpreis275.000,00 €
  11. Top++Neuwertige Doppelhaushälfte in Sassenburg OT Triangel++

    • Doppelhaushälfte
    • ca. 150 m²
    • 38524 Sassenburg
    • Objekt-ID 5240
    Kaufpreis330.000,00 €
  12. Top++ Exklusives Architektenhaus als EFH in Wittingen ++

    • Einfamilienhaus
    • ca. 325 m²
    • 29378 Wittingen
    • Objekt-ID 5282
    Kaufpreis435.000,00 €
  13. TopLiebevoll saniertes Fachwerkhaus inkl. pflegeleichten Garten im Zentrum von Schöningen

    • Einfamilienhaus
    • ca. 180 m²
    • 38364 Schöningen
    • Objekt-ID 5299
    Kaufpreis155.000,00 €
  14. TopCharmante Villa mit Nebengebäude in Thale - Sensationell als Anlageobjekt

    • Mehrfamilienhaus
    • ca. 264 m²
    • 06502 Thale
    • Objekt-ID 5242
    Kaufpreis169.000,00 €
  15. Baugrundstück im Altort +RESERVIERT+

    • Einfamilienhaus
    • ca. 70 m²
    • 97776 Eußenheim
    • Objekt-ID 5350
    Kaufpreis29.500,00 €
  16. +++ Jetzt zugreifen: Baugrundstück in Hankensbüttel / Dedelstorf +++

    • Grundstücke
    • 29386 Dedelstorf
    • Objekt-ID 5277
    Kaufpreis28.000,00 €
  17. Liebevoll und hochwertig saniert - Generationenhaus in Breitenstein

    • Zweifamilienhaus
    • ca. 250 m²
    • 06536 Südharz
    • Objekt-ID 5280