Die Oase im Herzen von Nordhausen mit Anlagemöglichkeit

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Eckdaten

Kennung 5348
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 99734 Nordhausen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 177 m²
Kaufpreis 340.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Garage
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Baujahr 1998
Heizungsart Zentralheizung
Zustand modernisiert
Alt-/Neubau Neubau
Einliegerwohnung ja
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Dachausbau Spitzboden nicht für Wohnzwecke hergerichtet
Grundstücksfläche ca. 1.519 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Einbauküche ja
Anzahl separater WCs 2
Gäste-WC ja

Energieausweis

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 94.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus für sich und Ihre Familie? Sie denken über die Möglichkeit nach, ein Anlageobjekt mit zwei Wohnungen zu vermieten? Wir haben genau die richtigen Immobilien!
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht auf einem großzügigem, ebenen Grundstück mit 1519 m², nach Westen ausgerichtet, in guter Wohnlage und reizvoller Landschaft. Auf dem Grundstück steht noch ein Fachwerkhaus (bitte entnehmen Sie die Beschreibung unter Bebaubarkeit).

Das massiv gebaute, zweigeschossige Wohnhaus ist im Jahre 1998 als Neubau errichtet worden. Der Grundriss ist sehr zweckmäßig, modern und individuell. Es ist nicht unterkellert, die Hausanschlüsse (Wasser/Elektrik/Gas/Telefon) befinden sich unter dem Treppenpodest. Über eine zweiläufige Holztreppe mit Zwischenpodest gelangt man in die Einliegerwohnung im Obergeschoss.
Instandhaltung und Renovierung sind bei dieser Immobilie immer auf dem Laufenden.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist aufgeteilt in einem großen Wohn - Essbereich inkl. offener Küche, Hausarbeitsraum, Arbeit - bzw. Kinderzimmer, Gäste-WC und Bad. Das Esszimmer hat einen direkten Zugang zur überdachten, ähnlich einem Wintergarten, geschützten Terrasse mit herrlichem Ausblick in den sehr ansprechend angelegten Garten und Rasenfläche.

Die darüber liegende Wohnung hat ebenfalls drei Wohnräume, Bad, Küche und Abstellraum. Auf der Diele sind ein Gästezimmer mit Gäste-Bad. Viel Licht gelangt über die Dachgaube ins Wohnzimmer.
Der Spitzboden erlaubt es, Dinge die nicht immer benötigt werden abzustellen. Er ist nicht zum Ausbau geeignet.

Lassen Sie sich von Fotos inspirieren - und wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Immobilie im Herzen von Nordhausen.

Ausstattung

· 2015 Heizungserneuerung Erdgas-Brennwertgerät mit integrierter Heizungspumpe Buderus
· 2015 Badumbau, Gäste-WC behindertengerecht
· Fassadenvollwärmeschutz mit Strukturputz
· Holzfenster entlackiert weiss mit Isolierverglasung mehrflügelig und teilweise feststehend
· Fensterschiebetür zur Terrasse
· Fensterbänke aus Jura-Marmor
· Leichtmetall/Kunststoffrolladen teilweise elektrisch mit Jalousiefunktion
· moderne Innentüren glatt und tlw. mit Glasausschnitt weiß/Buche mit modernen Beschlägen
· Bodenbeläge Fliesen, Laminat und Textilbeläge
· WC und Bad türhoch gefliest in weiß mit Eckdusche und Handtuchheizung in sehr guter Qualität
· moderne, zeitgemäße Ausstattung
· SAT-Anlage
· Waschmischenanschlüsse in beiden Etagen - Hauswirtschaftsraum EG und Bad OG

Lage

Der Ortsteil Salza liegt am nordwestlichen Rand der Kernstadt Nordhausen.
Krankenhaus, Hotels, Schulen, Kindereinrichtungen, Sport-und Kultureinrichtungen befinden sich direkt im Ort.
Die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und können fußläufig erreicht werden.
Mit dem Anschluss an die A38 und die Bundesstraßen B4, B80 und B243 befindet sich die Immobilie in einem zentral gelegenem Punkt. Auch die Landeshauptstadt Erfurt ist mit 80 Km Entfernung in kurzer Zeit zu erreichen.

Bebaubarkeit

Auf diesem Grundstück befindet sich an der Straßenfront eine ursprüngliche Wohnbebauung. Das Gebäude ist aus dem Jahr ca. 1880 und ist teilunterkellert mit EG, OG und Dachgeschoß. 2002 wurde eine Teilsanierung am Dachstuhl einschl. Dachbelag, teilweise Entkernung und Einbau von 2 Garagen im EG durchgeführt. In diesem Zuge wurden die Fachwerkaußenwände durch Mauerwerk ersetzt. Der Anbau auf der Südseite des Hauses wurde durch eine Sommerküche erneuert. Mit dieser Teilsanierung (50 %) wurde der schlechte Erhaltungszustand gestoppt.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
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