Generationenhaus innen saniert mit vielen Möglichkeiten

Drucken:

Eckdaten

Kennung 5367
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 37445 Walkenried
Straße Harzstr. 10
Zimmer 16
Wohnfläche ca. 330 m²
Kaufpreis 179.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2017
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Wohnschlafzimmer 16
Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl Badezimmer 4
Baujahr 1915
Grundstücksfläche ca. 850 m²
Stellplatztyp Garage
Zustand saniert
Balkon/Terrasse Fläche ca. 45 m²

Energieausweis

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 228.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus, auch als Generationenhaus gedacht, hat einen historischen Hintergrund. Es war die ehemalige Villa von Karl Genzel, der Gründer der bekannten Walkenrieder Seifenfabrik. Erbaut wurde das Fachwerkhaus auf einem ca. 850 m² großen und an der Hauptstraße gelegenen Grundstück.

Die fünf Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von 300 m² auf zwei Etagen wurden alle, bis auf zwei Wohneinheiten, voll saniert. Die Eingangstüre und Fenster, teilweise dreifach Verglasung, wurden neu eingesetzt. Weiter wurde im Jahr 2016 auch eine neu und modernste Gasheizung Marke Buderus eingebaut. Die Grundrisse dienen nur dazu, die Masse bzw. Größe des Hauses abzuschätzen, sind nur skizziert und entsprechen nicht genau der jetzigen, aktuellen Zimmereinteilung.

Die Eigentümer haben mit viel Geschmack und nicht geringen Investitionskosten die Wohnungen in diesem modernen und gepflegten Zustand versetzt. Im Zuge der Sanierung wurde in das Haus eine Gasleitung verlegt und mit einer neuen modernsten Buderus Heizung nebst neuen Heizkörpern ausgestattet. Nur die Außenfassade aus Holz wurde noch nicht renoviert.
Selbst die Wasser Ver - un Entsorgungsleitungen wurden komplett erneuert.
Bei dieser Immobilie zählen die inneren Werte.

Die sanierten Wohnungen im Erdgeschoss haben eine Wohnfläche von ca. 75 m² und ca. 60 m², die Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 82 m².

Im Haus wurden mehr Fenster in der Fassade eingebaut als ursprünglich vorgegeben waren, was den Räumen viel Licht und Wohnatmosphäre gibt.

Die zweite Wohnung mit ca. 64 m² im 1. Obergeschoss links mit Ausgang zur Terrasse ist bereits vollständig mit Trockenbauwänden ausgestattet und soweit vorbereitet, dass das Bad nur noch gefliest und die sanitären Anlagen angeschlossen werden müssen.

Das Dachgeschoss bietet sich mit ca. 80 m² Grundfläche auch hervorragend zum Ausbau einer modernen Wohnung an.

Wir präsentieren Ihnen dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus - lassen Sie sich überraschen und sprechen Sie uns an!






Ausstattung

- Buderus Gas-Heizung 2016 (der neue Energieausweis ist beantragt, da vormals Öl-Heizung)
- eine Garage und Stellplatzfläche
- Wohnung 1. OG wird mit Kücheneinrichtung und Siemens-Geräten übergeben (die Kücheneinrichtung im EG nicht!)
- Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung, teilweise mit dreifach Verglasung, sonst zweifach Verglasung
- Eingangstüre Kunststoff weiß
- Kamin gewartet (Anschluss vom Dachboden aus in die Küche im 1. OG möglich)

Lage

Walkenried - Die Gemeinde ist im Dreieck der Bundesstrassen 4, 27 und 243 am Südrand des Harzes gut gelegen.
Die Nachbargemeinden sind Ellrich, Bad Sachsa, Bad Lauterberg und das 15 km entfernte Nordhausen.
Walkenried hat einen neuen Bahnhof, an dem stündlich Regionalbahnen der DB Regio nach Northeim und Nordhausen verkehren. Es ist ein besonderer Anziehungspunkt für viele Urlauber und Touristen.

Im Ort befinden sich Geschäfte für Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs, Bank, Apotheke, Kindertagesstätte, Restaurants, Hotels, Gaststätten, Grundschule und Sportplatz sowie Tennisplätze. Des Weiteren gibt es einen Campingplatz und ein Hallen-Schwimmbad. Besonders idyllisch ist der als Waldschwimmbad angelegte Teich.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.malo-immobilien.com

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken

Weitere Immobilien

  1. TopViel Platz für Familie und Hobby

    • Zweifamilienhaus
    • ca. 165 m²
    • 97725 Elfershausen
    • Objekt-ID 5373
    Kaufpreis115.000,00 €
  2. Top++ EFH in Braunschweig-Bevenrode mit Potential ++

    • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • ca. 115 m²
    • 38110 Braunschweig
    • Objekt-ID 5362
    Kaufpreis245.000,00 €
  3. TopGenerationenhaus innen saniert mit vielen Möglichkeiten

    • Mehrfamilienhaus
    • ca. 330 m²
    • 37445 Walkenried
    • Objekt-ID 5367
    Kaufpreis179.000,00 €
  4. TopRESERVIERT++Wohnhaus 4 WE mit Gewerbeeinheit und Nebengebäude+++RESERVIERT+++

    • Mehrfamilienhaus
    • ca. 245 m²
    • 38889 Blankenburg
    • Objekt-ID 5354
    Kaufpreis135.000,00 €
  5. TopStadthaus in Langelsheim inkl. 2 Garagen mit Sanierungsbedarf

    • Reihenmittelhaus
    • ca. 78 m²
    • 38685 Langelsheim
    • Objekt-ID 5361
    Kaufpreis50.000,00 €
  6. TopTop Kapitalanlage im Zentrum von Altenau

    • Mehrfamilienhaus
    • ca. 812,73 m²
    • 38707 Altenau
    • Objekt-ID 5320
    Kaufpreis375.000,00 €
  7. TopVermietete 2-Zimmer Eigentumswohnung im 1.OG

    • Etagenwohnung
    • ca. 63 m²
    • 90552 Röthenbach an der Pegnitz
    • Objekt-ID 5356
    Kaufpreis119.000,00 €
  8. TopDie Oase im Herzen von Nordhausen mit Anlagemöglichkeit

    • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • ca. 177 m²
    • 99734 Nordhausen
    • Objekt-ID 5348
    Kaufpreis340.000,00 €
  9. Top++ Großzügige 4 Zi.-ETW als Stadtwohnung in Helmstedt ++

    • Etagenwohnung
    • ca. 140 m²
    • 38350 Helmstedt
    • Objekt-ID 5254
    Kaufpreis110.000,00 €
  10. TopEbenes Grundstück nahe Marktheidenfeld - sofort bebaubar

    • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
    • 97857 Urspringen
    • Objekt-ID 5340
    Kaufpreis43.095,00 €
  11. TopRESERVIERT +++ Eine Oase in Goslars Innenstadt

    • Mehrfamilienhaus
    • ca. 320 m²
    • 38640 Goslar
    • Objekt-ID 5314
    Kaufpreis275.000,00 €
  12. Top++Neuwertige Doppelhaushälfte in Sassenburg OT Triangel++

    • Doppelhaushälfte
    • ca. 150 m²
    • 38524 Sassenburg
    • Objekt-ID 5240
    Kaufpreis299.000,00 €
  13. Top++ Exklusives Architektenhaus als EFH in Wittingen ++

    • Einfamilienhaus
    • ca. 325 m²
    • 29378 Wittingen
    • Objekt-ID 5282
    Kaufpreis435.000,00 €
  14. TopLiebevoll saniertes Fachwerkhaus inkl. pflegeleichten Garten im Zentrum von Schöningen

    • Einfamilienhaus
    • ca. 180 m²
    • 38364 Schöningen
    • Objekt-ID 5299
    Kaufpreis155.000,00 €
  15. +++ Jetzt zugreifen: Baugrundstück in Hankensbüttel / Dedelstorf +++

    • Grundstücke
    • 29386 Dedelstorf
    • Objekt-ID 5277