++ EFH in Braunschweig-Bevenrode mit Potential ++

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Eckdaten

Kennung 5362
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 38110 Braunschweig
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 115 m²
Kaufpreis 245.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 908 m²
Einbauküche nein
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Baujahr 1970
Anzahl Badezimmer 3
Einliegerwohnung ja
Zustand renovierungsbedürftig
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1

Energieausweis

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 223.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise mit Putzfassade erstellt, das Dach verfügt über zwei Gauben und ist mit Betondachpfannen gedeckt. Es steht auf einem 908 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger guter Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von rund 68 m² im Erdgeschoss und rund 47 m² als nutzbare Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet das Haus Platz für eine oder auch zwei Familien. Bei einem doch notwendigen Renovierungs- und etwas Sanierungsaufwand bietet dieses neue Zuhause viel Potential. Der Vollkeller mit rund 68 m² bietet zusätzliche Räume, teilweise beheizt für Freizeit und Hobby und hat einen Außeneingang. Die Fenster sind größtenteils neuere Kunststofffenster mit Isolierverglasung, es sind aber auch noch ältere Holzfenster mit Einfachverglasung vorhanden, die Haustür ist älterer Bauart in Holz. Teilweise sind einfache Rollladen vorhanden. Eine geschlossene Holztreppe führt ins Dachgeschoss, eine Steintreppe in den Keller. Die Innentüren sind in Holz furniert mit Stahlzargen. Die Böden im Erd- und Dachgeschoss sind teilweise gefliest und mit Laminat bzw.Teppichboden ausgelegt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, einen Flur, eine Küche, ein Bad mit Wanne, ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer und über ein Gästezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein kleiner Vorflur mit Abstellraum, ein Flur, eine Küche, ein Bad mit Dusche, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und einem Wohn/Schlafraum. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Keller bietet neben einem Flur, einer Waschküche, einem Bad mit Dusche, einem Heizungskeller mit Tankraum und einem Werkraum noch zwei weitere beheizbare Räume. Das großzügige Grundstück bietet viele Gestaltungs- und Entfaltungsmöglichkeiten. Neben der Terrasse mit südlicher Ausrichtung ist eine Garage, ein offenes Carport als zweiter Grundstückszugang, eine Rasenfläche mit Obstbaumbestand, Ziergehölze und ein Teich vorhanden.

Ausstattung


• getrennter Stromzähler für Erdgeschoss und Dachgeschoss
• größtenteils neuere Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (2005/2007)
• teilweise einfache Rollladen
• begehbarer Dachboden als Stauraum
• Vollkeller mit Außeneingang
• Viessmann-VitoCell-Gas-Zentralheizungsanlage (1992)
• Brenner Körting Jet50 (2000)
• Terrasse mit südlicher Ausrichtung
• Garage mit Schwingtor
• offenes Carport als Nebeneingang zum Grundstück
• vielseitig nutzbares großzügiges Grundstück
• Obstbaumbestand, Ziergehölze und kleiner Teich
• Energieausweis als Bedarfsausweis

Lage

Bevenrode ist ein Stadtteil von Braunschweig. Er liegt nordöstlich der Kernstadt und gehört zum Stadtbezirk Wabe-Schunter-Beberbach, der die Stadtteile Bienrode, Waggum, Bevenrode, Querum, Gliesmarode und Riddagshausen umfasst. Mit rund 1.600 Einwohnern und noch dörflichem Charakter verfügt Bevenrode über eine angenehme Infrastruktur mit kleinen Geschäften, ein Lebensmittel-Vollversorger ist in 2,7 km Entfernung in Waggum erreichbar. Es gibt eine Freiwillige Feuerwehr, Sportgemeinschaften sowie auch einen Seniorenkreis. Zuständige Grundschule ist seit 1969 die Grundschule Waggum, zu der ein Bus-Fahrdienst besteht. Für Kleinkinder gibt es seit 1969 den evangelisch-lutherischen Kindergarten in Bevenrode mit im Gebäude der ehemaligen „neuen Schule“. Im ÖPNV ist Bevenrode über die Buslinien 413 und 424 gut an die umliegenden Stadtteile und die Braunschweiger Innenstadt angebunden. Die B4 in ca. 3 km Entfernung stellt die Anbindung Bevenrodes an Gifhorn, an die A39 nach Braunschweig und an die A2 in Richtung Hannover/Berlin her.



Sonstiges

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Umgebungsinformationen

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